業內專家安全提示：賣二手房之“十大”攻略

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 727 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

二手房市場與新房市場不同，除了購方是普通老百姓外，賣方大多數也是普通老百姓。怎樣賣房較安全？二手房怎樣才能賣個好價錢？什么時候交房較合適……日前，筆者請教了二手房業內一些專家，整理出了賣二手房的十條攻略。

　　一、選取大中介較可靠

　　雖然隨著二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規范，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令購房者和購房者不勝其煩。

　　專家建議：賣方較好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，較重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。

　　二、兩種代理方式各有利弊

　　目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：少有代理方式和一般方式。選取少有代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。兩種方式各有利弊：一般而言，少有代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。

　　三、代理有效期宜短不宜長

　　專家認為，代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意。

　　四、“跳過”中介有風險

　　二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續。一旦跳過中介，購賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。

　　五、不能簽“到手價”

　　二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個“到手價”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，較后受到損失的還是交易購賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個“到手價”。

　　