購房經歷：選擇商住樓想說愛你不容易

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 773 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

今年打算結婚的梅小姐今年全年計劃的主題就是兩個字——“房子”，她盤算了一下：自己先要賣掉自己的小房，還需要購一個大房作為婚房，此外，她還得幫父母購購一套養老房子。主題確定后，梅小姐開始關注武漢的房子。然而，自以為“閱房無數”的她卻差點在購房時栽了一個跟頭。

　　欲購房　才發現是商住樓

　　原來，梅小姐在對一個地段的房子關注很久之后，看上了一處商住樓，她自己盤算了一下：地段又好，價格又便宜，決定購下來。但是因為頭付需要五成，自己的小房還沒賣掉，資金有點短缺。梅小姐打算先找朋友借一些，等小房賣掉再還錢。

　　然而借錢時，朋友的一席話提醒了她：價格這么便宜，會不會有什么問題？梅女士心想：這房子證件齊全，哪里會有什么問題？為了慎重起見，她還是回家仔細研究了下相關證件，這才發現自己原本并不清楚“商住樓”的真正含義。

　　商住樓：50 年使用年限

　　起初，梅小姐認為商住樓與普通住宅僅僅是名稱不同。但后來通過查詢才知道，兩者的區別是商住兩用樓的用地一般為公建性質，較高土地使用年限為50 年，而住宅用地的土地使用年限為70 年。

　　但實際上，商住樓與普通住宅的差別不僅僅只是年限的區別。有銀行負責房貸的人士稱，與一般住宅貸款相比，商住樓貸款的利率更高、可貸款的年限也比普通住宅要短，貸款的額度也較多為房價的六成。

　　從建筑設計來看，商住樓的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建筑面積。

　　而且一般情況下，商住樓沒有單獨的廚房。

　　對于后期打算居住的市民來說，商住樓的生活成本問題，也不得不考慮到。一般說來，商住樓的物業管理費、水電費一般要高于住宅。

　　投資商住樓　需看好配套

　　商住樓原本不算寫字樓市場，較多只能是寫字樓市場的一種補充，但在武漢，商住樓實際上成為了中小型企業辦公場所的主力提供者。在過去的幾年中，投資商住樓的業主應該是較合算的，它保持了和住宅樓一樣的物業升值，卻獲得了堪比專業寫字樓甚至商鋪的租金回報。

　　商住樓的選擇區位要準確。

　　選寫字樓就好比選衣服，畢竟，對于打算開公司的人來說，合適的場所選擇將有利于提高公司的形象，因此打算購購商住樓投資的人可以盡可能選擇城市區的樓盤，因為房產增值主要來源于土地增值，而城市區土地的稀缺性更強，增值的空間更大。

　　另一方面，選擇商住樓也需要查看相關配套是否完善、合理。記者曾有一位朋友在武漢開了家裝飾公司，辦公地點選在了中南一商住樓的30 層，但樓道狹長、光線不好，每每有客戶來訪，都覺得頗有點“陰森恐怖”。而后旁邊建起了新的中建廣場，王先生就趕忙找機會搬了進去：在他看來，家裝行業本來是個溫馨的行業，倘若業主來到辦公室都覺得害怕，會影響人們對公司設計水準的判斷。

　　有專業商業策劃師認為，商住樓品質至關重要。品質包含很多方面，如交通、停車場設計、建筑品質、大堂面積和裝修格調及檔次、電梯質量與配置狀況、結構布局是否適用等，都需逐一比較、實地感受。

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