昨日，鄭州市工商部門發布消費警示，提醒消費者購房警惕“排號費”、“誠意金”等費用是開發商巧立名目的“圈錢”方式。

　　【現象】

　　購房“排號費”投訴增多

　　昨日，鄭州市工商局專業分局建筑房地產市場管理所專門召集媒體，發布關于購房交“排號費”、“誠意金”的消費警示，提醒消費者購房警惕“排號費”、“誠意金”。

　　在該分局建筑房地產市場管理所消費投訴電腦記錄顯示，市民牛先生4月16日向位于鄭州市經七路的一個樓盤交了1萬元誠意金，拿到的VIP號為121，交錢與開發商簽訂的是認購書。

　　鄭州市工商局專業分局建筑房地產管理所趙海憲說，從2月份至今，他們已接到近20起類似投訴，都是涉及消費者購房被先收取排號費、誠意金等，遲遲見不到樓盤開發，消費者遭遇退費難。

　　【提醒】

　　“排號費”是巧立名目圈錢

　　長期負責處理房地產投訴的趙海憲說，收取排號費，對于前期急需資金的開發商而言，實際上是一種變相“圈錢”。

　　但作為購房人的消費者，在交錢前一定要問清楚這些問題：樓盤如果一直不開盤，沒有購上房，排號費該如何退？多長時間內退？退費有無障礙？如果能購到房，排號費又將做何用途？是原額退還？還是充到頭付款里面？等等，消費者較好拿到開發商對這些問題的書面回答。

　　根據接到的消費投訴，趙海憲分析，很多收取“排號費”、“誠意金”等的開發商，這些樓盤多還沒有拿到《預售許可證》，而消費者即便交錢，排上號不一定能購上房。他提醒廣大消費者，購房警惕“排號費”、“誠意金”。

　　【律師】

　　沒預售證所有房屋預約收費都違法

　　目前，一些房地產開發商采用提前放號等手段來炒作尚未開盤樓盤，有律師認為，這對消費者是一種欺詐行為。

　　很多市民由于弄不清定金、訂金、誠意金、排號費等各種收費名稱的區別，以至于給自己帶來不少的麻煩。河南大河律師事務所律師詹昌中說，一般情況下，定金具有一定的法律約束，一旦違約，對方可以不退。而訂金、誠意金、排號費則還有可能退回。

　　“不管是排號費，還是預約金，只要沒取得商品房預售許可證，所有的預約收費都是違法的?！闭膊姓f，房地產開發商收取排號費是銷售房屋的一種方式，只要以后能抵做房款是可以收取的。但房地產開發商收取排號費是有條件的，需要有房屋銷售許可證，否則就是違法的。消費者交納排號費時，并沒有與開發商建立任何合同關系，該費用在簽訂購房合同以前是可以要求返還的。

編輯：舒會

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