2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

　　3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

　　5、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定?！?】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或購賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

　　6、在簽訂合同前，出賣人應當向購受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

　　7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品房購賣合同

（合同編號：　　　　　　）

　　合同雙方當事人：

　　　　出賣人：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____

　　　　注冊地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___

　　　　營業執照注冊號：yk__yk__yk__yk__yk__yk__

　　　　企業資質證書號：yk__yk__yk__yk__yk__yk__

　　　　法定代表人：yk__yk__yk__yk__聯系電話：____

　　　　郵政編碼：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___

　　　　委托代理人：yk__yk__yk__yk__地址：yk_____

　　　　郵政編碼：yk__yk__yk__yk__聯系電話：yk___

　　　　委托代理機構：yk__yk__yk__yk__yk__yk____

　　　　注冊地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___

　　　　營業執照注冊號：yk__yk__yk__yk__yk__yk__

　　　　法定代表人：yk__yk__yk__yk__聯系電話：____

　　　　郵政編碼：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___

　　　　購受人：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____

　　　　【本人】【法定代表人】姓名：yk__國籍yk______

　　　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】yk__

　　　　地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

　　　　郵政編碼：yk__yk__yk__yk____聯系電話：____

　　　　【委托代理人】【 】姓名：yk______國籍：yk___

　　　　地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

　　　　郵政編碼：yk__yk__yk__yk____電話：yk_____

　　　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，購受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就購賣商品房達成如下協議：

　　條 項目建設依據。

　　出賣人以yk__yk___方式取得位于yk__yk___、編號為yk__yk___的地塊的土地使用權。

【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為yk__yk__yk__yk____。

　　該地塊土地面積為yk__yk___，規劃用途為yk__yk___，

土地使用年限自yk___年yk__月yk__日至yk___年yk__月yk___日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】yk__yk___。

建設工程規劃許可證號為yk__yk___，施工許可證號為yk__yk___。

yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____。

　　條 商品房銷售依據。

　　購受人購購的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為yk__yk___，

商品房預售許可證號為yk__yk___。

yk__yk__yk__yk__yk_____。

　　第三條 購受人所購商品房的基本情況。

　　購受人購購的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同條規定的項目中的：

　　第yk__yk___【幢】【座】yk__yk___【單元】【層】yk__yk___號房。

該商品房的用途為yk__yk___，屬yk__yk___結構，層高為yk__yk___，

建筑層數地上yk__yk___層，地下yk__yk___層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共yk__yk___平方米，

其中，套內建筑面積yk__yk___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積yk__yk___平方米

（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk____。

yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk____。

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與購受人約定按下述第yk__yk___種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為（yk__yk___幣）每平方米yk___元，

總金額（yk__yk___幣）yk__千yk__百yk__拾yk__萬yk__千yk__百yk__拾yk__元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（yk__yk___幣）每平方米yk__yk__元，

總金額（yk__yk__幣）yk__千yk__百yk__拾yk__萬yk__千yk__百yk__拾yk__元整。

　　3、按套（單元）計算，

該商品房總價款為

（yk__yk__幣）yk__千yk__百yk__拾yk__萬yk__千yk__百____拾yk___元整。

　　4、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__ 。

　　第五條 面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】

（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，

雙方同意按第yk__種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：

　?。?）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______；

　?。?）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______；

　　（3）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk____；

　　（4）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______。

2、雙方同意按以下原則處理：

　　（1）面積誤差比完全值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

　　（2）面積誤差比完全值超出3%時，購受人有權退房。

　　購受人退房的，出賣人在購受人提出退房之日起30天內將購受人

已付款退還給購受人，并按yk__yk__利率付給利息。

　　購受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由購受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸購受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比完全值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還購受人；完全值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還購受人。

　　　　　　　　　產權登記面積－合同約定面積

　　面積誤差比=────────────────×100%

　　　　　　　　　　　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條 付款方式及期限。

　　購受人按下列第yk__yk__種方式按期付款：

　　1、一次性付款yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______。

　　2、分期付款yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk____。

　　3、其他方式yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___。

　　第七條 購受人逾期付款的違約責任。

　　購受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第yk__yk__種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　?。?）逾期在yk__日之內，自本合同規定的應付款期限之天起至實際全額支付應付款之日止，購受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之yk__的違約金，合同繼續履行；

　?。?）逾期超過yk__日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，購受人按累計應付款的yk__%向出賣人支付違約金。購受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之天起至實際全額支付應付款之日止，購受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之yk__（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2. yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__。

　　第八條 交付期限。

　　出賣人應當在yk__年yk__月yk__日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第yk__種條件，并符合本合同約定的商品房交付購受人使用：

　　1．該商品房經驗收合格。

　　2．該商品房經綜合驗收合格。

　　3．該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5．yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起yk__日內告知購受人的；

　　2、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___；

　　3、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk____。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品

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