沈河區二手房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 682 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

沈陽市各區辦理二手房過戶的程序都不盡相同，所需要的證明材料也是各區有各區的要求。記者經過采訪，詳細了解了各個區交易過戶流程，從今天開始將分七期把各區二手房過戶流程及費用介紹給讀者。

　　■天

　　領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產購賣合同》、《購方確認單》，填表。

　　交易：購賣雙方驗人簽字。

　　查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。

　　鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

　　核價：財政部門根據《房屋購賣（置換）合同》的成交金額評估房價。

　　地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅購賣雙方各萬分之五。

　　■天或第三天交件

　　■七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執

　　■此后十個有效工作日后

　　領證：購方拿身份證原件取房證

　　■注意要點：

　　賣方提供資料

　　1.房屋所有權證（復印件1份、產籍圖4份）；2.契稅證；3.身份證（夫妻雙方）（復印件2份）；4.夫妻雙方戶口簿（復印件1份）；5.結婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認）；6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協議書或民事調節書或法院判決書，離婚未再婚證明；喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明；未婚者提供未婚證明（復印件1份）。

　　購方提供資料

　　身份證（復印件2份）

　　■備注：

　　1.房地產與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺地區的提供《公證書》。

　　2.被拆遷戶購房登記提供《拆遷協議書》。

　　3.五年內購賣提供相應房地產轉讓審批書原件及抵稅專用表原件。

　　4.驗人簽字時賣方夫妻及購方必須本人到場。

　　5.辦理貸款請先預留資料，原房證（包括產籍圖）、契稅證、購賣雙方身份證復印件。

　　6.如該房屋為產權人和其配偶先購購的，之后產權人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場，產權人先辦理繼承公證后才可以辦理轉讓。

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