購房登記注意“名分” 產權明晰防止糾紛

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 551 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

付完頭付，并還了一段時間的貸款之后，才發現產權證上登記了別人的名字，實際購房人劉先生較終仍然落得“錢房兩失”的結果。律師提醒，購房者一定要考慮到房屋產權登記的重要性，不要因貸款審批不合格等因素以他人名義辦理，以防在發生糾紛時處于不利低位。

　　退休了的劉某看中了一套底商，打算購下來投資，可是需要貸款，而他本人由于不符合貸款條件被開發商拒絕，在此情況下，劉某請侄女李某出面，以李某的名義與開發商簽訂了貸款購房的購房協議，劉某將頭付款通過李某交給開發商以后，辦妥了購房手續，之后劉某按月將貸款打入李某賬戶，由李某向銀行交付。房屋產權證上登記的是李某的名字。房屋交付后，劉某要求李某將房屋過戶，遭到李某拒絕，劉某訴至法院，要求李某為自己辦理過戶手續，由于沒有相關證據證明房屋是自己出資購購，被法院駁回起訴。

　　瀚洋律師事務所的單薇律師分析該案，在我國，對于房屋等不動產，國家實行登記發證制度，經登記的房屋具有公示效力，對外證明房屋所有人擁有房屋的所有權，所有權人憑借所有權證書行使對房屋的占有、使用、收益、處分權。本案中，劉某為了達到購房的目的，借用李某的名義購房，導致登記的房屋所有權人為李某，更由于他們之間沒有任何的書面協議，劉某也沒有證據證明購房款系他所出，故出現了法院駁回其起訴的判決結果。從這個案件，單律師提醒廣大的購房人，在簽訂合同過程中，一定要充分考慮簽訂合同以后有可能出現的不利后果，防止產生糾紛。

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