新手購房必看七大秘籍大揭露

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 598 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一、購房目標的確定

　　理性和有規劃的消費——

　　購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一購房就是要購三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。

　　二、購房頭付款的積累

　　購房頭付款的積累——

　　購房的關鍵。頭先初定一個目標，比如畢業后5年內支付一個頭付款，那么就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借頭付款，日后陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

　　三、購房常識的學習

　　學習一些地產基礎知識——

　　購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購購它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人

　　購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規范，個人購房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人

　　購房者的房屋經紀人。因此，購房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

　　四、購房范圍的篩選

　　選擇適合自己的樓盤——

　　購房量力而行。面積小、頭付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購購市的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來率相對較高。

　　五、出行時間成本的節省

　　購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2公里在交通上，那么

　　1月=60公里=2.5天

　　1年=730公里=30天

　　開車或乘公交車的上班族，若平均有兩個公里花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個公里集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了.

【編輯：三色石】

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