廣州市國土房管局前日表示，將在5月啟動經(jīng)濟適用房（簡稱經(jīng)適房）的銷售，頭批推出金沙洲新社區(qū) (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）、同德新社區(qū) (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）和新廣從新社區(qū)近兩千套單位。而近期同樣在銷售的政策優(yōu)惠住房限價房也在銷售。究竟兩種都有政策優(yōu)惠的房子，市民可以選購哪一種呢？記者特意對比兩種政策優(yōu)惠住房的不同。

　　經(jīng)適房：

　　價格低、面積小

　　經(jīng)適房和限價房雖然都屬于政策性優(yōu)惠住房，房價低于普通的商品房。但是，經(jīng)適房主要為了解決低收入家庭住房問題的，所以價格比限價房還要低得多。目前，廣州限價房房價大約是商品房市場價的7成左右，今年陸續(xù)推出的限價房較高價6500元/平方米，較低的只有2800元/平方米。

　　而經(jīng)適房房價不僅免除了地價，其他更是按成本價出售。2003年，廣州市的經(jīng)濟適用房房價在3000多-5000多元/平方米之間。現(xiàn)在建材成本略有上升，預(yù)計目前經(jīng)濟適用房房價要比2003年的略高。

　　按照《廣州市經(jīng)濟適用住房制度實施辦法（試行）》，經(jīng)適房建筑套型面積控制在60平方米左右，那么建筑面積也只有70平方米左右，該種戶型只能設(shè)計兩房兩廳單位。而限價房套型建筑面積控制在90平方米以內(nèi)，那么建筑面積約90多平方米，的可以設(shè)計成三房兩廳兩衛(wèi)的單位。

　　限價房：

　　條件寬、戶型多

　　經(jīng)適房房價更低，但對購購對象的限制條件更多——家庭月可支配收入在1524元以下的家庭，人均居住面積在10平方米以下，而人均家庭資產(chǎn)凈值在11萬元以下的，這樣的家庭才能購購經(jīng)濟適用房。而且，單身人士不能購購經(jīng)濟適用房。

　　相比之下，限價房購房對象限制相對寬一些，只要是廣州市戶籍的市民，頭次置業(yè)而年收入在10萬元以下的就可購購。并且，限價房戶型選擇會多一些，有兩房和三房單位；經(jīng)適房有簡單的裝修，限價房裝修標(biāo)準(zhǔn)則更高一些，與不少普通商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)相似，基本不用裝修就能入住。

　　共同點：

　　都不能炒樓投資

　　經(jīng)適房和限價房都是有政策優(yōu)惠的住房，只供市民購房自住，不能進行投資——兩種房子都要求在購房5年內(nèi)不能自由上市交易購賣，如果必須賣出房子，只能由政府部門回購，且要扣除折舊費用。而購房5年后，經(jīng)適房可以賣出，但要按同地段普通商品住房與經(jīng)適房差價的80%繳土地收益；而限價房則是按同地段普通商品住房與限價房差價的70%繳土地收益。

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