王先生要求開發商返還購房款，并賠償一倍已付的房款，開發商拒絕了王先生的要求。目前，雙方已訴至南京市仲裁委員會，等待裁決。

　　房款如數繳清，房子沒按期交付

　　王先生是徐州市睢寧縣的一名醫生。2006年11月12日，他到南京市浦口區走親戚。“飯后無事，我和親戚出去散步。路過泰山新村附近的金泉泰來苑（查看地圖）售樓部時，我們就走了進去，想隨便看看房子的銷售行情。”

　　也巧，售樓小姐認識王先生的親戚，熱情地介紹起樓盤的情況。“一套編號604、面積194平方米的剩房引起了我的興趣。房價為1950元/平方米，但要一次性付款。”隨后，王先生交了5000元，定下了這套房子。

　　2006年11月25日，王先生繳了28.5萬元，并和南京集成房地產開發有限公司簽訂了商品房購賣契約，約定于當年11月30日交付房屋。但房屋并沒有如期交付，“售樓小姐解釋，還有一些掃尾工程，讓我再等等。”王先生說，盡管如此，他還是十分守信地于2006年12月9日把房子的尾款88437元繳清了。

　　還沒“交付”的房子已成二手房

　　由于睢寧距南京較遠，王先生更多的時候靠電話詢問所購房子情況。“每次，售樓小姐都搪塞，稱快交付了，讓我再等等。”

　　2007年春節后，售樓小姐電話告訴王先生，“604這套房子出了點問題，房產證可能不好辦。公司正在做工作，讓我再耐心等等。”

　　一晃又是4個月過去了。王先生在老家實在等不下去了。2007年5月的，他專程趕到金泉泰來苑售樓處，找到集成房地產開發有限公司的銷售經理顧某。

　　“顧某告訴我，604這套房子是別人退的，退房前，其鑒證信息已上網公布過。按照老政策，退房，開發商可以直接再銷售，但到了2007年，南京市出臺了新政策，退房不能直接銷售，再銷售需要搖號。”王先生說，“公司正在做有關方面的工作，想按照原來老政策辦，顧某讓我再等等。”

　　見顧某解釋在理，王先生便返回睢寧。此后，通過電話向顧某了解進展，“每次，顧某以還在做工作為由推托。”

　　去年11月的，王先生再次來到金泉泰來苑，卻意外地發現，他所購的房子里面居然有人在裝修。

　　“裝修的人說，他的房子是從別人手上購的。”聞悉此情，王先生當即懵了，有人建議他帶著商品房購賣契約去浦口區房產管理局查詢。

　　結果讓在場的所有人員都大吃一驚，原來，這套房子被集成房地產開發有限公司賣給了另外一個人。早在2006年5月16日，開發商就已和另外一個人費某簽訂了正式的商品房購賣契約，而且在2007年1月26日為費某辦好了房屋產權證。

　　查詢還發現，這套房在2007年7月又被費某作為二手房以70萬元的價格再次轉手。現在裝修的房主就是從費某手中購來的二手房。

　　房屋銷售經理稱不知道“一房二賣”

　　知道真相后，王先生氣憤不已。他隨后找到房屋銷售經理顧某，但顧某堅稱自己不知情。

　　王先生說：“開發商賣房子，作為主管銷售的負責人居然稱不知道，這可能嗎？而且沒有開發商的協助，費某也不可能辦到房產證。”

　　王先生認為顧某的解釋全是荒謬的托詞，“房子早賣給別人，竟然還繼續蒙蔽我一年，性質實在太惡劣了，是典型的欺詐消費者。”

　　之后，王先生多次找顧某交涉，“他要么避而不見，要么稱公司正在開會研究，設法找各種理由往下拖。”

　　南京集成房地產開發有限公司辦公室一位女工作人員告訴記者，王先生所購的房屋是別人原來準備退的，后來別人反悔又不同意退，才造成目前所謂的“一房二賣”的情況。“這一切，王先生在購房時，我們都和他講得非常清楚。他現在卻稱不知道，讓我們非常氣憤。”

　　王先生說，今年春節前，顧某曾代表開發商與他進行過幾次溝通，并提出了一個解決方案，“開發商調換另外一套面積131平方米的房子給我，但房屋總價不變。”

　　王先生表示：“調換一套房子也可以，但前提是必須按商品房購賣契約上約定的單價銷售，如果按目前的市場價出售，我肯定無法接受。”

　　王先生認為，“不給房子，退款也可以，但必須全部退還房款，并再賠償我一倍的房款。”

　　王先生的后一要求被顧某拒絕了，“顧某認為，現在房子已漲價，即使是這套131平方米的房子，目前的房價也要賣到50多萬元。調換給我，已讓我賺了10多萬元。”王先生說。

　　申請退房并賠償一倍房款

　　較近，王先生向南京市仲裁委員會正式遞交了仲裁申請書，要求解除與開發商的商品房購賣合同，并返還已付房款378437元及利息5943元，賠償交通費等經濟損失1648元，并承擔378437元的賠償責任。

　　日前，南京市仲裁委員會已正式立案受理。

　　江蘇國泰新華律師事務所嚴春律師介紹，根據《較高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，購房人有權請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。

　　南京房地產界一位業內人士說，“一房二賣”的現象會時有發生，但與兩方簽訂銷售契約，并收齊兩方房款的情況，在南京的確罕見。

　　是否一房多賣如何查

　　消費者所購房屋是否屬于一房多賣，房產部門有關人士表示，購受人可以憑《商品房購賣合同》正本或《商品房銷售登記備案表》及本人身份證親自到房產部門交易大廳窗口查詢。

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