■參照周邊樓盤價格，盲目報價

　　案例：李先生，2005年6800每平米購下南山某花園小區一兩居室。07在股市行情火爆中獲利不少，6月份想將現在住的兩居室轉讓，換一大點的三居室。在給自己的房屋報價時，參照周邊一新開盤的大型樓盤定價。新樓盤開盤價為15000每平米，李先生給自己的房定價13500每平米。在網上發帖出售，一個月也沒有人詢問。后經評估，李先生所在小區當時市場價格在11000每平米左右。顯然李先生也沒有達到換大房的心愿。

　　■中介公司虛報高價，吸引房源

　　案例：呂小姐，××花園業主，去年9月份接到一家中介公司經紀人員的電話，中介人員跟她說目前花園小區的房子賣的很好，現在正有客戶高于市場15萬的價格也愿意購該小區的房，問呂小姐是否有放盤的打算。呂小姐本來沒有此意，但聽到這樣的高價也就心動了，以高報盤。結果在與購家談判過程中發現并不是如中介經紀人所說，購家能出的價格比市場普通價還要低。呂小姐知道中介公司只是想借此獲得房源信息后非常生氣，談判也就不歡而散。

　　■聽信市場傳聞，想牟高利

　　案例：王小姐，有兩套投資房產。去年8 月份看電視、上網每天看新聞都是喜笑顏開。因為每天的報道都是房價大漲。為大賺一把，把兩套房產都以高出市場價5萬的價格，對外報盤。每當購家想成交的時候，又覺得還會漲，天又將價格加上幾萬。就這樣一直沒有出手。10月份后樓價下跌，房價大幅縮水。現在后悔不已。

　　類似的案例還很多，雖然去年深圳市國土房管局和工商物價局聯合召開了房地產交易秩序專項整治工作會議，下發了《關于規范房地產明碼標價工作的通知》，通知要求“6月30日前，深圳所有一手在售樓盤的發展商必須完成商品房銷售明碼標價工作，全市所有二手房銷售中介服務企業也須于今年12月30日前完成二手商品房明碼標價工作”。但這也只能規范中介公司的部分吃差價的行為，報價較終還是由業主自己確定，并不能起到業主報盤虛高的問題。賣房者的不合理報價和購房者的盲目性，也導致房地產市場價格出現不規折的波動。為了防止這樣一個現象的進一步發展，市場越來越需要一個專業衡量工具，來對房地產市場價格的合理性的進行一個判定。使得市場的合理價格為購賣雙方所認知，做到雙方心理都有低，使得公平交易得以實現。

　　據了解，為了滿足市場需求，服務廣大房地產交易者，一直致力于中國房地產真實分類數據提供商的華房數據公司（原世聯評估數據事業部）將目前已經在深圳95%以上的銀行機構使用的世聯EVS自動估價系統（該系統2003年獲深圳市“科技進步獎”）簡化成快捷方式面對小業主開放，目前小業主窗口頭先在工商銀行房易網網上終端開放。購賣方在進行房地產交易時，借助這一專業工具，只需要輸入樓盤名稱，房產建筑面積和想要查詢的具體房號，就可以在幾秒中之內得出自動估價合理結果。由于該系統估值均由估價師專業審核，目前也是各大銀行用于放貸的重要參考之一。

　　業內人士稱，房地產交易者，特別是二手房的交易者在進行房產交易時，若借助這樣一種專業的房地產估價工具，將大大降低房價虛高水分，促成透明、合理、公平的交易，也為房地產交易價格的合理化進程邁出了重要的一步。 (責任編輯：JN025)

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