節后多個項目打折

　　據北京中原三級市場研究部對2月份一手房市場統計數據可知，一手房價格基本平穩發展，部分開發商開始實施打折促銷形式進行銷售。而對于成交量來說，2月份同1月份相比一手房(期房+現房)網上簽約量下降61.2%。

　　打折的帶動者就是萬科，其在全國的項目都出現了不同程度的降價銷售，其次很多項目像北緯40°、融域等項目，全款購房都有折扣。開發商打折銷售的主要原因主要是，一方面，消費者購房觀望氛圍濃厚；另一方面，銀行對開發商實行緊縮貸款政策，開發商為了回籠資金，于是開始打折銷售。

　　2月份住宅簽約下降，主要是因為節后一手房新增供給量有限，2月份不到10個，主要是一些節前的開盤房屋再銷售；其次，2月份同區域一手房項目價格高于二手房，且有60%位于遠郊區，不能滿足部分消費者購房所需；較后，受南方一些城市如上海、廣州、深圳等城市房地產市場持續低迷發展的影響，再加之2008年奧運會后北京房價拐點之說等言論擾亂民心，消費者觀望氛圍濃厚，大量剛性需求暫且被隱藏，導致成交量下降。

　　購房者要注意六點

　　從近期房地產市場上來看，樓盤打折，給有意購房的消費者帶來希望。但據北京中原三級市場研究部調查顯示，這部分樓盤一般為項目尾盤，因此在挑選購購時要注意以下事項，確保自己購到質優價廉的房屋，并且自己的利益不受損失。

　　，進行市場比較。從區域內相似產品中，比較判斷出所購房屋日后的升值空間，如果目前所購打折樓盤價格低于同區域其它樓盤價格，則風險性要低很多。

　　，尾盤一般會在樓層、朝向、房屋格局上有不同程度欠缺。因此，購房者一定要注意，不要一味追求價格低。

　　第三，分析判斷市場上打折樓盤有無制約其投資空間的硬傷，如物業服務品質、已入住業主對其的口碑如何。另外，還要考慮小區內物業環境、周邊配套設施如何，這直接影響到樓盤的。

　　第四，購一手房需要查看開發商五證，五證不全可能導致購受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》(辦入住時開發商需交予新業主)。

　　第五，一定要開發商確定產權證何時才能辦下來，以防有些資質較差的開發商拖延辦證或找各種理由不辦證。

　　第六，簽合同時一定要仔細斟酌，不要貪圖一時便宜就草率簽訂購房合同。應對房屋內各項設施進行仔細驗收，附在合同附件中。另外，還要對合同各項權利、義務及違約責任標注清楚，保護自己合法權益。

　　另據北京中原三級市場研究部專業人士結合目前市場情況分析，在強勁剛性需求的支撐下，未來房價仍會呈上漲趨勢，在這一價格走勢指引下，對于有意購房者來說，晚購不如早購。在房屋選擇上，目前有一些一手樓盤出現打折情況，購購相對劃算，但由于這些樓盤大部分屬于尾盤，因此，在挑選房屋時一定要注意上述事項，確保利益不受損失。

　　另外，消費者關注打折一手樓盤的同時，不妨將目光轉投向二手房，因為目前二手房價格相對穩定，且房源掛牌量增多，消費者購房選擇余地加大，實屬購房好時機。

（編輯：靜仔）

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