給80后的合理化建議

　　建議一：如何選擇小戶型

　　1、小戶型本來空間就小，所以在戶型設計上更應該合理，出房率要高，房間內較好能有獨立的功能分區，廚房和臥室較好能夠分割開來，否則影響居住的舒適程度。

　　2、年輕人生活節奏比較快，在選擇小戶型的時候，應該細心觀察項目的一些自身配套，例如，每層有幾戶人家，項目給配備了多少部電梯，選擇得當可以大大提高自己的生活效率。

　　3、年輕人將來生活水平提高了，肯定要換更大的房子，所以現在選擇小戶型，你就必須關注它未來的投資前景。為了便于將來租售，較好選擇在CBD商圈或是產業園區、開發區附近。除此之外還要注意項目周圍是否有大型的成熟居住區存在，因為這些大型社區會對你未來的房屋租售構成一定競爭。

　　建議二：選有的郊區房

　　1、選擇郊區房一定要選交通、配套比較完善的或者是正在規劃當中的大型居住區。一來有**有超市自己住著方便，二來可以保值增值，將來如果房子要出手，還能賣個好價錢。

　　2、特別是郊區房，一定要搞清土地使用權問題。像一些村兒里蓋的房子一定要格外小心，以防開發商非法占用土地，自己辛辛苦苦攢的購房錢打了水漂。如果哪個郊區房開發商告訴你不能作貸款，必須一次性付清，那么它的嫌疑就比較大了。

　　3、如果你自信能夠融洽處理好和父母的關系，建議在郊區購一個面積比較大的房子和父母同住。一來郊區環境好，有利于老人健康，二來和父母住一起，衣食無憂，將來有了孩子也能讓老人看著。

　　建議三：選擇二手房安家

　　鄭香竹

　　廣廈房地產經紀有限公司運營部經理

　　從現在房市來看，80后的年輕人在置業時選擇二手房的比例還是很大的，幾乎占到了住房改善性人群的70-80%。購購二手房與新房在單價上已經不存在以前的差別了，尤其是河西、南開、和平這些位置比較好的地段，二手房的價格已經達到每平米6000元以上，有的已經到了每平米7000元，這幾個區的新房價格也就在每平米7000-8000元左右，但是從購房的總房款來看，二手房的優勢就能顯示出來了。二手房較在售的新房面積要小，一般在60-80平米左右，總房款在30-50萬，對于80后的年輕人這個總房款是容易接受的，而新房總房款在30-50萬的房子在市區卻很難購到。另外，二手房所在地段位置比較好，社區相對比較成熟，生活氛圍已經形成，周圍生活配套設施比較齊全，如交通、購物、上學等非常方便，這也是有些人愿意購二手房的原因。當然，與新房相比，二手房存在一些不足，如在戶型設計方面、先進技術和材料的使用方面、社區配套等還不是很成熟，尤其是隨著坐擁車的增多，二手房缺乏停車位成為問題。因此，80后的年輕人購房時，還是應從實際出發，具體問題具體分析。（編輯：驚文）

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