收房“秘笈”大公開交付驗房時怎么發現問題

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 599 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

臨近年尾，又是收房高峰。房屋交付是購房過程中的較后一個環節，也是極其容易出現問題、產生糾紛的環節。購房人怎樣才能避免在房屋交付時遭遇尷尬，從而維護自己的合法權益呢？這也是我們今天所要探討的問題。

　　去收房要帶些什么

　　頭先，由開發商發出通知，通知的形式有電話、傳真、信件等，一般來說，開發商會采取書面通知的方式，通知內容包括辦理交付手續的時間、地點、該繳納的費用以及需要攜帶的個人證件和有關資料。購房者需要準備的資料有：購房合同、所有的購房發票、本人身份證、現金若干。

　　出發前，較好要將驗房時所需工具帶齊全。大致包括：（1）小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；（2）塞尺——用于測裂縫的寬度；（3） 5米卷尺——用于測量房子的凈高；（4）直角尺——測量房屋有無傾斜；（5）萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；（6）塑料帶、包裝繩——用于封閉下水管道；（7）計算器——用于計算數據；（8）筆和小本子——用于簽字、記錄問題；（9）相機或DV機——較好具有日期顯示功能，以便拍下有問題之處作為憑證；（10）手電筒等。

　　驗房時怎么發現問題

　　，要求開發商出示相關文件。

　　驗房前請務必讓開發商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》，其中《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。另外還有《管線分布竣工圖》以及《商品房面積實測數據表》（有不少開發商在交房后才出實測面積）也是非常重要的，只有證件齊全了，才能簽署入住單。

　　如果遇到因為樓盤整體建筑未完成，有關部門無法驗收而導致樓盤證件不全的情況，購房人可以選擇不收房，即使被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關文件副本，這樣才能做到萬無一失。

　　，審查房屋的質量。

　　包括兩點：一是對照合同，看小區各方面條件有沒有達到入住的標準，看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，可以要求退房。再一個就是驗房。購房者進行房屋驗收時主要從以下幾個方面入手：

　　A、墻面和地面

　　檢查墻面和地面是否有裂縫。先看外墻墻體，一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大；再看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，屬嚴重的質量問題。

　　對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”，若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現的疏松、脫落等質量問題。

　　逐一敲打墻面和地面，查看是否有空鼓，墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。特別是接近天花板的頂部往往有空洞現象，這是很嚴重的工程隱患，應該要求物業鑿開墻面補齊。

　　較后還要檢查墻體的滲水情況，仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。特別是廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口的地方，如發現有，務必盡快查明原因。

　　B、屋頂

　　頭先，仔細查看屋頂上是否有裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不存在危險，修補后不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁呈垂直狀態，那么就說明該房屋沉降嚴重，有嚴重結構性質量問題。

　　如果購的是頂層，一定要查看各個房間的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。

　　C、門窗

　　在大門口頭先觀察防盜門的外觀完好程度，是否有掉漆、破損、污漬；用鑰匙開關門，檢查門的閉合是否嚴密，開啟關閉是否輕松，密封條是否完整，子母門還要注意子門的閉合和開關。

　　再查看塑鋼門窗外觀是否有破損、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封膠條是否嚴密、推拉是否順滑、開關是否順暢；檢查門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙，還有陽光窗頂部是否有滲雨情況。

　　D、陽臺

　　檢查陽臺的欄桿是否完好，有無變形；外墻磚是否完好，有無脫落；還有陽臺欄板的臺面是否有個向外的排水坡度；陽臺有無開裂現象，房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知開發商予以修整。

　　E、衛生間和廚房

　　檢查衛生間、廚房地面是否做過處理，看水是否能通暢無阻地排向出水口。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間較低處。一般情況下，衛生間都做過閉水測試，如果沒有做必須要求物管補做；有條件的話，廚房也較好做個潑水實驗。

　　檢查上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試排水速度。查看坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲。