步： 帶好資料 準(zhǔn)備收房

接到開發(fā)商的入住通知單，就標(biāo)志著業(yè)主收房的開始。頭先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收房時(shí)間，確定具體收房日期，然后找出購(gòu)房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些費(fèi)用是發(fā)展商必須交付的，而自己的權(quán)益有哪些，一旦對(duì)方違約又有什么處置方法。

其次，要準(zhǔn)備各種相關(guān)收樓材料，主要是申辦產(chǎn)權(quán)證需要的文件：如購(gòu)房合同、各期付款的單據(jù)（包括發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），還有業(yè)主本人的身份證，收樓通知書等，如是按揭購(gòu)房的，還要帶上銀行貸款合同。

步： 繳納公共維修基金及先期物管費(fèi)

既然是購(gòu)房，那么你必須要履行你該盡的義務(wù)，其中，房屋的公共維修基金就是你應(yīng)該繳納的費(fèi)用。在未來居住生活中可能會(huì)遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費(fèi)用，你的正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)。

還有，任何一個(gè)小區(qū)，在入住以前，它已經(jīng)聘請(qǐng)了為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，為了讓小區(qū)能夠順利地交到物業(yè)管理公司手里，你必須先交納１－３個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。在你未裝修之前，只需交納一半的物管費(fèi)。

第三步：細(xì)節(jié)問題不放過

業(yè)主歡天喜地睇新居之余，不要忘記一個(gè)重要任務(wù)：驗(yàn)樓。如果疏忽大意，沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，到入住后才要翻修就費(fèi)時(shí)失事了，所以，消費(fèi)者在收樓時(shí)要額外謹(jǐn)慎，系統(tǒng)地檢查新居，并仔細(xì)關(guān)注一些"細(xì)節(jié)"，如門匙、電器、門、窗戶及窗臺(tái)、露臺(tái)、墻、地板、天花、廚房、洗手間、水龍頭及喉管、電力裝置、電話及天線等。業(yè)主收樓時(shí)，還應(yīng)帶好售樓說明書及購(gòu)賣合約，核對(duì)樓宇內(nèi)外的材料及設(shè)備。為方便驗(yàn)樓，業(yè)主亦需帶備鉛筆、水平尺、軟尺、螺絲批、紙張、小電筒、電燈泡、貼紙、電風(fēng)筒和踏梯等，精量細(xì)測(cè)，并逐一測(cè)試管道設(shè)備的功能。

第四步：切記查看"三書一證一表"

"三書"是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，"一證"是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，"一表"是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定："房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用"。業(yè)主一旦簽了有關(guān)文件，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可，因此，專家提醒，收樓前千萬記住要求發(fā)展商出示"三書一證一表"，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓，但時(shí)下不少發(fā)展商交樓時(shí)，大多未能出具完整的文件，若購(gòu)家確實(shí)想收樓的，驗(yàn)收過《住宅質(zhì)量保證書》，有關(guān)部門出具的關(guān)于恒久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書后，確保具備居住條件的，亦可收樓。

第五步：簽訂《物業(yè)管理公約》

你能簽訂這項(xiàng)公約，說明你的房產(chǎn)基本達(dá)到您的理想標(biāo)準(zhǔn)了。《物業(yè)管理公約》是你在未來居住生活中在小區(qū)將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，但你這時(shí)候不要犯糊涂，別以為每月每平方米不過幾元錢，購(gòu)得起當(dāng)然住得起，你要看清，你以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，你的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)較好還是考察一下，到底具備不具備你要求的管理標(biāo)準(zhǔn)，別在今后的管理當(dāng)中給你造成不必要的麻煩，如果提前認(rèn)識(shí)這家公司，在今后成立業(yè)主委員會(huì)的時(shí)候你能做到知己知彼。

第六步：弄清楚收房需繳納的費(fèi)用

購(gòu)房者在辦理收樓入住手續(xù)時(shí)一般需要繳納哪些費(fèi)用？有兩筆費(fèi)用是要交的：當(dāng)月管理費(fèi)和其它費(fèi)用。其它費(fèi)用包括小車、摩托車、單車保管費(fèi)；代繳水、電、煤氣費(fèi)的保證金（或叫周轉(zhuǎn)金）等等。為避免亂收費(fèi)，保證收費(fèi)的透明度與規(guī)范性，目前部分城市已建立起物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)價(jià)牌制度，要求物業(yè)管理公司或物業(yè)管理處必須將收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)，經(jīng)審批后登記在標(biāo)價(jià)牌上，作為向業(yè)主收費(fèi)的依據(jù)。標(biāo)價(jià)牌上未列示的收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主可拒付并向有關(guān)部門投訴。契稅、印花稅、交易管理費(fèi)、房屋測(cè)繪費(fèi)、辦證綜合費(fèi)、契證工本費(fèi)，以及物業(yè)管理的動(dòng)（靜）態(tài)維修基金、水費(fèi)周轉(zhuǎn)金、管道煤氣報(bào)裝費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)及維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公攤電費(fèi)等，應(yīng)按照國(guó)土房管部門、物價(jià)局的相關(guān)文件或批文為依據(jù)收費(fèi)。

辦完這一系列手續(xù)后，恭喜你可以順利地拿到鑰匙，但你別得意忘形。較好看看鑰匙是否能對(duì)號(hào)入座，鎖具是否完好。查抄一下你家的水表、電表的使用數(shù)目，因?yàn)樵诮ㄔO(shè)當(dāng)中，工人畢竟使用了你的能源，這點(diǎn)可千萬別吃虧。較后，到物業(yè)管理部門索要您出入小區(qū)的門卡，回去收拾東西，搬進(jìn)自己理想的家。 （編輯：李華冰）

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