看

　　看沙盤

　　天津的街道并非橫平豎直，因此看到樓盤的指示圖或沙盤時，頭先必須先找到明確的指北針位置，或者醒目的方向參照物。因為在宣傳的遮掩下，很多樓盤的朝向都是有些問題。另外，專家提醒購房者，除上述細節需要特別留意外，還應注意樓體間的距離，因為間距直接影響到將來入住后的采光問題。參照沙盤的比例尺，把宣傳頁按照比例尺長度折一下，比劃一對照，就能大致知道樓間的距離。當然這個辦法不適于惡意隱瞞間距的沙盤模型?？唇M合圖

　　看組合圖對于購房者而言其實是一個相當重要的環節，但是常常被購房者忽略。購房者往往看完沙盤后，一味的去研究哪個戶型好，便草率地作出決定，殊不知諸多隱患完全能夠通過看組合圖避免。專家提醒，有些項目在設計中忽視了居住者的感受，例如在底商上層公共活動空間行走，極易窺視居室內情況；有的公寓采用天井的設計方式，雖增加了通風面，卻極易造成對視；地下車庫出入口位置設計在離樓門口太近的位置，存在嚴重安全隱患；購購局部頂層應特別注意，保濕性能差，易漏雨等，類似問題都應該引起購房者的注意。

　　整體環境對于居住者相當重要，如果是一梯四至六戶，更需特別留意。王超提示，看戶型圖一定要看整層的戶型圖，這樣既可以看到自己單元與電梯的距離，也可以看到自己的臥室、客廳距離鄰居廚房、衛生間這些主要噪聲源產生位置的距離。

　　很多樓盤的戶型圖只畫出了戶型的大體形狀，對于各功能區的開間、進深沒有明確的表示。這一點很重要，看著戶型圖里擺一個超薄的等離子電視很寬綽，實際生活中如果換一個普通的彩電擺在原處，也許就會很擠。

　　一層多戶的情況下，如果是板塔結合，兩端的戶型，容易出現東照或夕照的戶型，南側窗戶往往受到遮擋，這一點也要注意考慮，看清遮擋墻的長度，還有南側窗戶的實際大小。

　　對于有弧形或異型的戶型尤其要注意，戶型的形狀將非常影響今后家俱的布局。

　　看樣板間

　　裝修考究的樣板間往往對于購房者具有一定的吸引力，即便是有缺陷的戶型，通過樣板間的巧妙設計，依然能夠神采熠熠。專家提醒廣大購房者，在參觀樣板間時，千萬別被時尚靚麗的裝潢迷惑，因為有些樣板間存在嚴重縮水的情況，由于室內面積不足，樣板間會選擇低于標準尺寸的衣柜或床，迷惑購房者的眼睛。

　　問

　　問清精裝情況

　　 的裝修部分，一般包括墻、頂、門、地面、潔具、櫥具的裝修和配備。由于裝修部分的價錢已經包括在購房總價中，所以裝修標準基本確定。一般情況下，開發商都會展示已裝修好的樣板間作為模版參考。王超提醒消費者購購 時，需問清裝修材質與裝修合格標準，有些重要事項，必須有裝修合同進行約定。

　　問清產權類型

　　一般而言，現行法律規定，住宅用地70年，商業用地在40年或50年。因此如果購購在商業用地上建筑的住宅，在今后是可能會有一部分風險的。同時商業用地上興建的住宅，在設計要求上不能通煤氣，只能使用電磁爐。同時在水電等生活成本上同比住宅也有相應的不同。一些開發商為了快速回款，在房屋建造上經常打一些擦邊球，例如個別酒店式公寓或商鋪，它們的土地批文不屬于住宅用地，因此業內人士提醒購房者，購房前一定要先問清產權年限，不要被較低的總房款沖昏了頭腦，給自己算一筆總帳才是較重要的。

　　思

　　考慮居住需求

　　如果是小戶型項目，不要一味追求小巧，而是要看套內設計的，必須確保臥室、客廳等主要活動空間的面積。因此專家提醒購房者，選購小戶型應格外謹慎，特別要留意敞開式臥室在冬季可能會有室內溫度較低的隱患。

　　考慮房屋整體結構

　　隨著人們生活水平的不斷提高，越來越多的高科技家居產品走進了我們的住宅，空調、新風系統已不再是遙不可及的 品，它們已經越來越普遍的被應用于住宅中。專家提示，不要一味追求住宅智能化，有些層高較低的高層，如果配以空調，業主通過吊頂裝修后便會使整個空間更加壓抑。

　　深思熟慮簽合同

　　1.定金不能輕易交

　　在購房者中流傳著這樣一句話：“定金是陷阱的開始?！币馑际钦f只要交了定金就掉進了陷阱，再也不能自拔了。因為定金交出容易收回難，甚至有的購房者因為定金要不回來而勉強購了自己不太滿意的商品房。

　　“訂金”為預付款性質，“定金”為擔保性質。兩者的法律責任截然不同，根據《擔保法》的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，債權人履行債務后，定金應當抵作價款或收回。專家提醒您，簽署認購書之前，購房者應認真考慮簽署正式商品房購賣合同的可能性，對于認購書中約定的“定金”條款，可盡量與開發商協商為“訂金”條款，這樣一旦購賣雙方未能在約定期限內簽署正式合同，購房者可收回所付。

　　2.分清責任再簽合同

　　包括承諾不兌現、延期交房、產權證辦理拖延時間等。對一些關鍵問題，開發商與消費者簽訂合同時或者不約定，或者在約定中設下陷阱，有時甚至就拒絕約定，出現糾紛后，千方百計推卸責任。

　　很多想購房的朋友都說，他們實在不知道什么樣的房子會讓他們放心，因為他們根本不懂行，而且很多開發商出現誠信危機，更讓消費者人心惶惶，本來購房是件好事，卻也給購房者帶來很多煩惱，無法體驗做“上帝”的感覺。

　　合同違約有可能是多方面造成的，并不能說明只要有合同違約就是開發商的不對，也有可能是因購房者對購房合同的條款理解不深導致購房者違約。購房者應主動與開發商進行交流，以期達成一致意見。購房者在簽訂合同過程中，一定要對有關合同違約的責任分清楚。

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