夫妻中一方在婚前已購(gòu)房并向銀行貸款，婚后再以另一方名義購(gòu)房，算套房嗎？

　　-案例

　　小趙去年以他本人的名義購(gòu)購(gòu)了一套商品房，并向銀行貸款20萬(wàn)元，房產(chǎn)證上只寫(xiě)了小趙的名字，目前貸款還沒(méi)有還清。現(xiàn)在，夫妻倆準(zhǔn)備再購(gòu)購(gòu)一套商品房，這次以小趙的妻子小李的名字辦理貸款和房產(chǎn)證，這種情況是否被界定為“套(含)以上住房”？

　　專(zhuān)/家/說(shuō)/法

　　一些銀行人士表示：征信系統(tǒng)只會(huì)留下個(gè)人記錄，所以妻子、丈夫各自購(gòu)房應(yīng)該不會(huì)相干。但也有專(zhuān)家認(rèn)為，在申請(qǐng)房貸時(shí)，夫妻共同購(gòu)房時(shí)都要填寫(xiě)配偶相關(guān)資料，銀行可能也會(huì)查配偶的信用記錄，所以夫妻分別購(gòu)房也算是套房。對(duì)此，各大銀行的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)都各不相同。某銀行人士透露，預(yù)計(jì)可能執(zhí)行的方法是：夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房需算作套住房。

　　房貸新政實(shí)施后，隨著頭付和利率提高，在新政實(shí)施前簽定了購(gòu)房合同的是否可以退房？

　　-案例

　　不少購(gòu)房者反映：黃金周過(guò)后，他們?cè)驹谝恍潜P(pán)簽訂了購(gòu)房合同以及準(zhǔn)備銀行貸款，但由于房貸新政的實(shí)施，他們可能會(huì)被界定為“套(含)以上住房”，承受更高的信貸成本，所以決定不再購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商退還定金，這種要求是否合理？

　　專(zhuān)/家/說(shuō)/法

　　消協(xié)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)新的《消費(fèi)者保護(hù)條例》，無(wú)論是定金還是訂金，如果有“不可抗力”出現(xiàn)，導(dǎo)致合同無(wú)法執(zhí)行，都應(yīng)該退還給消費(fèi)者。“套住房”界定導(dǎo)致了購(gòu)房的成本已經(jīng)超出了購(gòu)房者的承受力，所以購(gòu)房者要求廢除購(gòu)房合同，是一種理性的行為，原先繳納的“定金”或“訂金”都應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商無(wú)條件退還。

　　在新政前購(gòu)購(gòu)的“套(含)以上住房”貸款利率是否隨之改變？

　　-案例

　　陳先生9月份剛剛在銀行貸款購(gòu)購(gòu)了套住房，隨著房貸新政的實(shí)施，他原來(lái)的貸款利率是否會(huì)變化，是否按照新政中規(guī)定的“利率不得低于央行基準(zhǔn)利率的1.1倍”重新執(zhí)行。

　　專(zhuān)/家/說(shuō)/法

　　據(jù)相關(guān)人士介紹，購(gòu)房者在新政出臺(tái)前已經(jīng)辦理了房貸的，被列入“套(含)以上住房”的可能性不大。記者采訪中也發(fā)現(xiàn)，各大樓盤(pán)購(gòu)房者相當(dāng)踴躍，都急于搭上這趟“末班車(chē)”，希望趕在新政實(shí)施前辦理好貸款，以免被界定為“套(含)以上住房”。業(yè)內(nèi)人士指出，由于近期成都樓市需求十分旺盛，出現(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)都相當(dāng)?shù)驼{(diào)，力求控制客戶(hù)人數(shù)，以免造成不必要的供銷(xiāo)矛盾，這種現(xiàn)象的背后也有購(gòu)房者趕在房貸新政實(shí)施前希望按原有房貸利率購(gòu)房子的心理因素影響所致。

　　異地再購(gòu)房，算“套(含)以上住房”嗎？

　　-案例

　　沈女士來(lái)自自貢，她已經(jīng)在自貢貸款購(gòu)購(gòu)了商品房，現(xiàn)在想在成都貸款購(gòu)一套商品房，這種情況屬于是否屬于“套(含)以上住房”嗎？

　　專(zhuān)/家/說(shuō)/法

　　記者從央行權(quán)威人士處獲悉，央行擁有覆蓋全國(guó)的信用數(shù)據(jù)庫(kù)，只要購(gòu)房者經(jīng)過(guò)銀行系統(tǒng)貸款購(gòu)房，將完全通過(guò)這個(gè)信用數(shù)據(jù)庫(kù)如實(shí)反映出來(lái)。所以，從這個(gè)角度看，銀行方面擁有跨區(qū)域界定“套(含)以上住房”的技術(shù)力量，購(gòu)房者跨地區(qū)購(gòu)房和在同一個(gè)地區(qū)購(gòu)房，都應(yīng)該屬于“套(含)以上住房”。

　　在一家銀行貸款購(gòu)房后，如按揭款還沒(méi)有還清的情況下，若再在另一家銀行貸款也算是套住房嗎？

　　-案例

　　劉先生2005年大學(xué)畢業(yè)在SOHO沸城（>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤(pán)資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

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