購購二手房需小心 “他人代理”隱藏跳價陷阱

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 615 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近期樓市行情火爆，價格上調幅度頗大，也因此引發了不少賣家“跳價”毀約。購房者應提防二手房購賣中出現的“他人代理”陷阱，以免吃虧上當。

　　王女士較近因輕信了賣家所謂的他人代理而叫苦不迭。今年6月份，她通過中介看中一套房子，面積為102平方米，總價150萬元。考慮到地段、價格都比較合適，她打定主意購購。簽合同時，房產證上載明的戶主李先生并未現身，出場的是一位自稱是李先生弟媳的張女士。張女士稱李先生現出差在外，委托自己全權代理，因為她持有該套房子的產證，當初看房時她也在場，因此王女士沒多想，就把定金交付給她，并與其簽訂了購賣合同。此后張女士又按約把期30萬元房款打進張女士的賬戶。

　　此后一段時間內房價持續上漲，已增值近20萬元，王女士十分開心。8月22日，按照合同約定雙方應去交易辦理過戶事宜。此時王女士突然接到李先生電話，表示不認可此前張女士談妥的價格，王女士表示有合同在，已經白紙黑字寫明，并且期房款已經支付。李先生表示自己并未授權委托給弟媳，張女士沒有權利私賣房子。即使賣房，自己的心理價位是170萬元。

　　眼看著對方“獅子大開口”，一提價就是20萬元，王女士十分氣憤，是加錢滿足對方的要求，還是要求對方履行合同，王女士陷入兩難。即使要維權，由于王女士輕信了張某的說辭，未堅持房主李先生到場，而是與張某簽訂的合同，并繳納了定金和期房款。現在李某不承認張某的代理權，王女士在這場交易里相當被動。

　　上海市喬柏律師事務所邢樂鋒律師提醒，房子作為大宗商品，消費者在購賣中不能輕信他人代理，以免身陷糾紛。代理人必須持有經公證的授權委托書，購房者可依據公證號現場致電公證處查證。即使代理人與被代理人是夫妻關系，也不可掉以輕心，仍要進行資料審查，并出示委托授權書。

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