購自建房差價須繳稅繳稅數額怎么算？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 716 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

針對目前較高的房價，一些有條件的企事業單位籌劃或已自建住房，以低于購置或建造成本價格銷售給員工。10月16日，記者從沈陽市地方稅務局獲悉，根據《財政部、國家稅務總局關于單位低價向員工售房有關個人所得稅問題的通知》，企事業單位將自建住房以低于購置或建造成本價格銷售給職工的，其差價部分必須繳納個人所得稅。

　　繳稅數額怎么算？

　　具體來說，職工因享受單位住房而少支付的差價部分，應按照“工資、薪金所得”項目，比照全年一次性獎金的計稅方法來征收個稅。具體方法是，確定差價部分所得之后，將差價部分除以12個月，按其商數并根據個人所得稅法規定的稅率表確定適用的稅率和速算扣除數，再根據全部所得數額、適用扣除數，按照稅法規定計算征稅。即：應納稅款=（單位購購房子時的市場價格-職工購購房子的價格）×適用稅率-速算扣除數。而以前未征稅款的將不再追征，征稅款的將不予退還。

　　舉例：張先生單位自建的職工宿舍只賣2000元/平方米，而實際建造成本在3500元/平方米左右，比周圍同類新房5000元/平方米左右的價格實惠很多，一套95平方米的房子能省下28.5萬元，那該交多少稅呢？

　　根據張先生的情況，如果他得到那套95平方米的房產，則應納稅所得額＝（3500-2000）×95＝142500元，再將應納稅所得額除以12個月：142500÷12＝11875元，由此確定，適用稅率為15％，速算扣除數為125元，因此得出應納稅款＝（3500-2000）×95×15％-125＝21250元。

　　此外，差價部分計繳個人所得稅應該以差價部分的“全部所得數”，并且按照國家規定的全年一次性獎金的征稅辦法來計算，所以即使差價部分低于1600元，也必須交納個稅。同時，差價部分的個人所得稅的計算也是獨立于該月工資薪金所得的個稅，兩者并不合并計算。

　　本報記者高薇實習生李紹宇

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