“對于上海存量別墅的，必須結合板塊成熟度、樓盤品質及售價等因素綜合考慮。作為上海西南的重要門戶，松江新城地理位置優(yōu)越。不僅具有由滬杭高速、滬青平高速等快速干道組成的交通網絡，還能吸引購購力較強的江浙客戶。”曹衛(wèi)東表示。

　　“不僅如此，經過近幾年的發(fā)展，松江新城的配套已有所改善，人民醫(yī)院松江分院、地中海商場等均已入駐。9號線年底開通更是一大利好，預計該板塊存量別墅的銷售情況將持續(xù)向好，該板塊別墅市場也正在孕育一波新的上漲。”王磊補充。

　　“高端的整體規(guī)劃和優(yōu)美的環(huán)境是羅店板塊的優(yōu)勢，待交通、配套等問題得以解決之后，羅店的居住氛圍有望逐漸成熟。”何凌飛表示，今年年底滬太路擴寬及與沿江高速對接工程即將完畢，7號線也將于2009年通車，屆時困擾羅店板塊的出行瓶頸將被徹底打破。同時，北歐風情街即將營業(yè)，奧特萊斯、易初蓮花等都將在今年年底建成，以滿足居民的日常所需。

　　值得注意的是，在交通、商業(yè)等配套利好的推動下，盡管上述兩個板塊存量別墅銷售解凍乃至放量，但價格漲幅并不明顯。“在上海別墅市場普遍漲幅較大的情況下，松江新城、羅店板塊存量別墅憑借相對較低的漲幅，逐漸顯現出一定的價格優(yōu)勢，一方面有利于存量別墅的消化，另一方面也給價格上漲留有空間。”漢宇地產研展部主任邵明浩指出。

　　以松江新城的浪琴水岸為例，該案于2004年11月開盤，開盤均價為6000元/平方米，目前價格僅為7000元/平方米，其周邊原野花園、名仕豪庭 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)、劍橋風范 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)等聯(lián)排價格也基本停留在7200~8500元/平方米之間，較兩年前的開盤價上漲不過1000元/平方米左右，遠遠低于上海其他板塊聯(lián)排的漲幅。再如羅店的純獨棟項目美蘭湖別墅，于2006年10月開盤，價格為17000元/平方米，而現價也不過18000元/平方米。此外，金蘭雅墅的獨棟產品現售價16000元/平方米，較2005年11月的開盤價僅上漲500元/平方米，漲幅甚微。

　　不過，盡管就目前而言，松江新城與羅店板塊存量別墅的價格具有一定的吸引力，但對于其未來，邵明浩表示，由于這兩個區(qū)域的產業(yè)支撐較為薄弱，板塊的整體大幅升值將受到制約。再者，一個別墅生活平臺通常需要經過幾年的時間來完善，上述兩個板塊的成熟尚需時間。

　　作為上海先進有山、水資源的別墅板塊，佘山別墅的稀缺性不言而喻。“近兩年，隨著別墅用地的禁批，滬上各高端別墅成了富豪爭相收藏的珍品，價格也以每年30%~40%的幅度大幅飆升。今后佘山可開發(fā)項目日漸，如今年僅有合生創(chuàng)展一個項目將開盤，在這種情況下，目前僅余的少量存量別墅也必將成為香餑餑，不可估量。”何凌飛指出。

　　上海主要存量別墅

　　松江新城：賽杰苑、劍橋風范、名仕豪庭

　　羅店：美蘭金邸、金蘭雅墅、美蘭湖別墅

　　佘山：佘山銀湖別墅二期、世茂佘山花園、上海紫園

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