這是我和我的同事討論的一個(gè)熱點(diǎn)話題，相信，對(duì)于有心購(gòu)房的人而言，這也是懸而未決的問(wèn)題。

　　從供需層面來(lái)看，開(kāi)發(fā)商手中持有的房源仍然是“皇帝女兒不愁嫁”的姿態(tài)，我和我的同事、以及我的專(zhuān)業(yè)在接到親朋好友請(qǐng)求幫助購(gòu)房時(shí)，給面子的開(kāi)發(fā)商會(huì)告訴我們，提供便利排個(gè)號(hào)優(yōu)先選房可以，要折扣？沒(méi)門(mén)！在本屆房交會(huì)上，大量省外、特別是一線城市購(gòu)房者，以及市外購(gòu)房者和本地購(gòu)房者匯合而成的三路消費(fèi)大軍，為成都樓市的后市提供了強(qiáng)勁的購(gòu)購(gòu)需求。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，大多原本國(guó)慶節(jié)前準(zhǔn)備推盤(pán)的開(kāi)發(fā)商普遍放慢了推盤(pán)節(jié)奏，力圖通過(guò)房交會(huì)的市場(chǎng)表現(xiàn)、蓄客狀況來(lái)確定銷(xiāo)售策略。因此，在未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)，市場(chǎng)供需將毫無(wú)懸念地出現(xiàn)井噴之勢(shì)。那么，在這樣的大勢(shì)之下，是否可以考慮出手？

　　結(jié)合本次房交會(huì)的狀態(tài)，我們推薦購(gòu)房者在不盲從，根據(jù)家庭及收入預(yù)期的情況下理性出手。原因有四：

　　，開(kāi)發(fā)商在樓市后市方面基于政策層面、消費(fèi)市場(chǎng)等方面的觀望和等待基本結(jié)束，加快銷(xiāo)售回款成為春節(jié)前的當(dāng)務(wù)之急，因此，真正的市場(chǎng)大放量為選房提供了足夠的空間。

　　，基與外地購(gòu)房者的大量涌入、成都樓市大勢(shì)依舊看好、與沿海一線城市在房?jī)r(jià)方面的差距這三大要素判斷，指望房?jī)r(jià)“原地跑步”甚至指望房?jī)r(jià)下跌的消費(fèi)心態(tài)在短期內(nèi)可能難以實(shí)現(xiàn)。

　　第三，本報(bào)就9月27日央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)的二次置業(yè)及以上頭付成數(shù)提高的房貸新政抽樣調(diào)查顯示，房貸新政主要在普通自住換房型購(gòu)房者間產(chǎn)生的震動(dòng)較大，但對(duì)頭次置業(yè)者、高端物業(yè)消費(fèi)者和資金較充裕的投資者產(chǎn)生的影響較小甚至沒(méi)有影響，因此，政策層面的調(diào)整沒(méi)有對(duì)市場(chǎng)以及消費(fèi)信心造成明顯震蕩。

　　第四，雖然房?jī)r(jià)有一定程度的挺高，但是，房交會(huì)呈現(xiàn)的超過(guò)五成的中小戶型供應(yīng)，將在總價(jià)上使得購(gòu)房者能承受購(gòu)房之重，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整不會(huì)使得需求萎縮。

　　綜合以上分析，有購(gòu)房計(jì)劃的購(gòu)房者可以考慮出手。但是，你的目光瞄向哪里好呢？

　　我們認(rèn)為，您不妨關(guān)注一下**一號(hào)線和**二號(hào)線附近的樓盤(pán)。因?yàn)椋瑹o(wú)論是自住還是投資，頭先要解決的是生活便捷性的問(wèn)題，畢竟，房子修來(lái)是人住的，人是要出行的，出行必須方便快捷。而**一號(hào)線和**二號(hào)線即將從概念變成現(xiàn)實(shí)，物業(yè)在未來(lái)幾年內(nèi)將實(shí)現(xiàn)真正的保值升值。而本次房交會(huì)呈現(xiàn)的熱點(diǎn)樓盤(pán)和熱點(diǎn)區(qū)域也主要集中在**一號(hào)線和**二號(hào)線周邊。不過(guò)，需要提醒的是，哪些是真正的**物業(yè)，需要仔細(xì)分辨。

　　此外，一定要避免區(qū)位誤區(qū)、價(jià)格誤區(qū)和戶型誤區(qū)。

　　很多人認(rèn)為要投資房產(chǎn)一定要投資那些處在繁華地段、成熟社區(qū)的房產(chǎn)，而事實(shí)上，在目前“高利率”和“高房?jī)r(jià)”的“雙高”背景下，繁華地段、成熟社區(qū)的房?jī)r(jià)較高，再加上央行不斷加息，投資這樣的住房成本較大，同時(shí)由于此類(lèi)區(qū)域規(guī)劃較早，導(dǎo)致整個(gè)社區(qū)規(guī)劃布局反而較為落后，無(wú)論是出售還是出租，可能都會(huì)面臨一定的困難，陷入“高不成低不就”的尷尬之境，投入產(chǎn)出難成正比。

　　在價(jià)格方面，價(jià)格是不少房產(chǎn)投資者容易陷入的個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為價(jià)格越便宜的房產(chǎn)，以后收益就會(huì)越多。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，房產(chǎn)的使用功能往往會(huì)退居“次要”位置，房產(chǎn)的品味、檔次、環(huán)境等，則成為購(gòu)房者或租房者極為看重的方面。開(kāi)發(fā)商的品牌、小區(qū)的品質(zhì)和物管的檔次，這些都是房產(chǎn)投資者必須且頭先應(yīng)該考慮的問(wèn)題。有品牌和品質(zhì)保證的樓盤(pán)，才是房產(chǎn)保值增值的關(guān)鍵因素。

　　在戶型方面，投資房產(chǎn)絕非一定是小戶型就有較高的回報(bào)率，關(guān)鍵要看戶型是否合理，投資的方式是以租為主還是以售為目的。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)位置好、戶型好、環(huán)境不錯(cuò)的小戶型，可以用相對(duì)低的投入獲得相對(duì)高的率。但是，小戶型畢竟也只是一個(gè)過(guò)渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子后，小戶型也將面臨是租還是售的問(wèn)題。而隨著本屆房交會(huì)出現(xiàn)的大量郊區(qū)型小戶型還不是很成熟，賣(mài)得好不一定住得好。

　　綜上而言，在當(dāng)前房?jī)r(jià)普漲，小戶型大量呈現(xiàn)的當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境之下，尤其要對(duì)低價(jià)房、小戶型擦亮眼睛。

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