目前，廣州樓價居高不下，六區一手房均價已超過1.2萬元/平方米。在這種情況下，購房已不僅僅是購下一個棲息之地。尤其是目前樓市的購家多數是二次或二次以上的多次置業者，他們購房已經不再停留于滿足居住這一點，而是為了得到更好的居住環境，提升生活品質。因此，房屋的環境已經成為購家主要的考慮因素。

　　一看：周邊自然環境

　　自然環境是指住宅區的周邊狀況，如樓房間隔、綠化面積、規劃情況、噪音大小、污染狀況等。

　　休閑活動空間包括公園、水面、綠地，這些是調節居住環境的重要因素。在選房時，要注意看在步行可達距離內是否有公園、成片綠地及水質良好的較大規模水面。另外，要考慮周邊的環境污染狀況，包括住宅區域內及鄰近地區有哪些工廠，有哪些企業會對環境可能造成較大污染。

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　　珠江帝景樓盤占地面積65萬平方米，位于新城市中軸線和橫軸珠江核心交匯處，東鄰廣交會新址琶洲國際會展，西接11萬平方米中軸線廣場——赤崗塔廣場，北傍珠江，與即將建成的廣州CBD珠江新城廣場海心沙市民廣場隔江相望。而國慶推出的光大上江一線江景 ，不僅坐享白鵝潭三江匯聚江景，更是海珠區先進擁有50萬平方米大型榕林社區的在售一線江景項目。

　　二看：小區內部環境

　　小區內部環境是開發商打造的環節，目前倡導的“社區是我家”的概念，正是希望業主把家的范圍擴大到整個小區。因此，小區內部環境的塑造更要精益求精，在考察一個樓盤時購家要注意幾個重要數據：容積率、綠化率、樓間距和居住密度。

　　對于住戶來說，容積率直接影響到決定居住舒適度的幾個指標，如人均綠化面積。綠化率也是如此，綠化率越高，建筑密度越低，發展商可用于回收資金的面積越少，而住戶會覺得越舒服。這兩個比例，反映了開發商是從人的居住需求角度出發還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。好的居住區容積率不能超過5，綠化率不能低于30％。珠江新城新盤新城御景總占地面積2.9萬平方米，僅有8棟建筑，容積率為4.3。這在容積率普遍在8以上的珠江新城堪稱見所未見。

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　　新城御景正南向有1.6萬平方米市政公園，更有1萬平方米的坐擁園林，頭創珠江新城“前庭后院”式生活社區，內部建筑組團采用列式布局，使樓距充分拉開，營造出一個“規模宏大、氣勢磅礴、綠茵蔥蔥、生活私密”的人居舒適度至高豪宅社區典范。此外，逸景翠園推出的“御景軒D座”建于豪華會所的上層，位于中軸景觀線較北端。

　　三看：小區配套環境

　　置業的標準就是地段、地段、地段。傳統上人們認為越繁華、越接近市區的地段越好，因為優點顯而易見：社交方便、生活方便、用于出租也方便，人的“衣食住行”都方便。不然，周邊環境再美，小區環境再好，也只是個世外桃源，住進去并不實際。

　　所謂“衣”，包括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可算入其內；“食”，就是超市、菜場、面包店、小食店等；“住”，不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓房是怎樣的，更要看有沒有化工廠、變電站、加油站等；“行”，不僅要看房子附近有沒有**、有幾個公交車站，還要看高架橋旁的下匝道是不是在你的新房附近，出門是不是剛好是單行道。

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　　逸景翠園目前有多 線進入。此外，樓盤周邊還有中山大學、廣東教育學院等，以及落戶逸景翠園內的珠江中學。同時，周邊還擁有80萬平方米型商場、肉菜市場、電信局、儲蓄所、派出所、藥店和醫院等。

　　四看：社區人文環境

　　人文環境主要是指居住小區的居住和文化氛圍，這是購房者考察住宅環境時不得不慎重考慮的方面。所謂“物以類聚，人以群分”，如果所住小區的業主有相同或相近的素質修養水平和生活習慣，互相交流起來就比較容易，形成良好的鄰里關系。因此，也可以把社區人文環境理解社區人文氣氛。2005年，新世界中國地產（廣州）提出“社區價值的可持續性經營”運作理念，邁出了歷史性的一步。多年來一直以復合型開發理念為基礎，讓社區成為社會文明的創造者和先進文化的傳播者。

　　五大標準衡量靚戶

　　隨著市民生活水平的日益提高，尤其是換房一族對居住理念的升級，消費者在購房時越來越看重戶型的設計。業內人士認為，一套“好房子”除了擁有優質的地段、齊全的配套設施、便利的交通之外，關鍵的一點還是看其戶型的設計是否到位。

　　五大標準體現“好”戶型

　　對于大多數購家來說，對于戶型的要求就是“實用、通透、采光好”，而對于少數以豪宅為身份特征的高端富豪而言，戶型的另外一個要求就是“大、豪氣”。無論如何，一個好的住宅戶型應能滿足起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作、學習等7項基本功能需求，這樣住起來才舒服。具體來看，有以下5大標準值得參考：

　　功能分區標準

　　主要是動靜分區、公私分區、潔污分離和干濕分離。動靜分區是指動區（客廳、餐廳）與靜區（臥室）隔離，互不干擾；干濕分離是指保持干燥空間（臥室、廳）與可能被水浸的區域（廚房、衛生間、浴室）分離；潔污分離是指潔污分區，廳、臥與衛、廚房分開，保持房屋在聲音、氣味方面不相干擾。

　　珠光集團打造的新城御景內部空間以“重院”建筑理念建構——從內庭院步入坐擁電梯間，再進入幽雅入戶花園，緊接著迎接主人的是豪闊客廳和空中餐廳，另外更布置觀景陽臺，主人活動區和保姆活動區嚴格分離。

　　通風采光標準

　　呼吸、采光、通風是每個人較基本的生理需求，尤其對家庭生活來說更為重要。這些要求是否能被充分滿足，對人的健康有著至關重要的影響，所以在購房時要特別注意，住宅應有良好的自然通風。

　　珠江帝景即將推出的克萊組團較后一棟——“克萊·金殿”，全棟共182套單元。這些單位南向正對歐式中庭園林，北向設計有景觀陽臺，正面觀賞市區較壯闊的2000米珠江與城市觀光塔全景。很好地將通風、采光等功能緊密結合起來。

　　靈活性標準

　　住宅較好有一定的靈活性，也就是可改性，留下調整與更新的余地。以便居住者根據生活要求靈活改變實用空間，滿足不同對象的生活需要。“十一”黃金周期間，東方嘉院將推出城央別墅，該產品擁有4.7米層高的入戶門廳，6.3米的中空宴會廳，特設帶天井花園的坐擁會所，坐擁前庭花園，及可直接入室的寬敞坐擁車庫。該戶型兼顧公共與私密空間的分隔樂趣，擁有二層三層獨立隱私空間，設置有家庭廳、娛樂廳等多個家庭融合空間。不僅可體驗到園中園、院中院的環境空間，享受城央別墅的別樣院落生活，而且實現了“三代分層同居”，即頭層父母套房，中層主人套房，頂層孩子房，讓住戶充分感受親融家庭的同時，也擁有自己的私密性。

　　空間利用率和標準

　　空間利用率是房屋空間的利用效率，是指在相同的面積能夠容納更多的功能或者提供更高的舒適性。例如，嶺南新世界推出的倚灣園二期，中、大戶型為主力戶型，面積介于100～150平方米之間。本期產品在設計上延續并提升了前期的設計優勢，全部都是兩梯三戶或兩梯四戶，營造更純粹更舒適的居住環境，三面單邊270度環顧周圍環境，景觀性及舒適度大大增強；在戶型空間的打造上，不僅帶南北對流通風的入戶花園，更享受“三陽臺”空間，即工作陽臺，功能陽臺及休閑陽臺，本期產品的另一亮點是頭層局部以及頂層南向戶型均為TOWNHOUSE ，其面積介乎150～200㎡之間，5.1米的層高2.1米高夾層，打破了普通住宅不到3米的層高，讓人感受到充裕的空間及極高的舒適度。

　　動線合理標準

　　動線可以理解為人在戶型空間內活動的路線，尤其是使用部分空間功能時必須經過的路線。動線的合理來源于功能平面布局的合理，如廚房應該緊靠餐廳，才方便備餐與就餐；廚房的位置也較好設置在入戶門附近，使購菜和清除垃圾不會給室內帶來太多污染。另外，從一個空間到另一個空間較好不要穿過其他功能區，這樣會破壞這一功能區的完整性和私密性。

　　專業建議

　　購房時除了參考以上幾類標準之外，對于不同戶型設計，其著也有所不同。對于一室一廳、二室一廳、二室二廳等戶型，因主要的目的是滿足使用功能，且面積控制緊張，故應選擇剖面上無大動作的設計。對于獨幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標準住宅，剖面上應有所變化。若全部從一個標高上展開，空間感覺較死板。若能結合剖面變化，水平走道會減少，空間也多了一個層次。

　　小戶型也能“偷”出空間

　　自2006年6月1日起，各城市（包括縣城，下同）年度新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到70%以上。經緯地產預測，今年年底廣州將有不少中小戶型露面，而到了明后兩年，市場上將有80%的90平方米以下小戶型。屆時，市場上可供選擇的小戶型將呈現井噴。

　　光大地產副總經理陳洪志也認為，日后中小戶型的市場競爭將更為激烈。因此，要想在競爭中獲勝，必須在產品上下功夫，而如何創新小戶型將成為當前一大問題。

　　利用空間增加舒適度

　　據悉，小戶型的內部空間因其獨特性而成為設計創新的重要切入點。錯層、復式、躍式等建筑概念的立體組合，憑借空間的疊化零空間變化發展到極至，這樣會使小戶型住宅更具多樣性和實用性，能吸引更多客戶的關注。地產專家戴欣明表示，小戶型設計創新的宗旨就是舒適。他舉例，Townhouse有一個特點，占地很小，恐怕有的就90平方米，雖然占地面積很少，但是總體感覺舒適。

　　有專業人士表示，其實利用空間來增加小戶型的舒適度，可以說是“偷”面積。不少小復式單位例如早期的翠馨華庭、雙子星城，到現在的理想青年薈都是利用增加空間的高度來增加面積，該種戶型稱之為“小復式”。另外，合理分隔也能實實在在地給小面積單位增加空間。

　　布局講究硬性軟性分隔

　　對于布局方面，也就是要求居室在會客、進餐與睡眠、學習等空間上有硬性或軟性的分隔，對于性質類似的活動空間可進行統一布置，對性質不同或相反的活動

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