是價(jià)格？還是地段？ 是靠朋友推薦？還是憑自已的印象？

　　其實(shí)不少人購(gòu)房子，特別是購(gòu)自住房的時(shí)候，憑的往往是印象。一旦眼看上去喜歡，其它的就不管了。

　　但大部份的房地產(chǎn)專(zhuān)家都建議，即使是購(gòu)自住房，房屋周?chē)沫h(huán)境及所在地段的發(fā)展?jié)摿Χ伎赡苓h(yuǎn)比物業(yè)本身的好壞重要。

　你雖然可以翻新和改善現(xiàn)有的房屋，但對(duì)其周?chē)纳鐓^(qū)就肯定無(wú)能為力。房屋所在地理位置是固定的、無(wú)法改變的，所以一購(gòu)就要購(gòu)對(duì)。

——建筑師協(xié)會(huì)Archicentre專(zhuān)家的忠吿

　　無(wú)論是購(gòu)自住房還是投資房，住宅都是人生的一大投資，你當(dāng)然要盡可能地獲取回報(bào)。所以，無(wú)論你想購(gòu)的是一套現(xiàn)房還是尙未完工的新居，都需考慮會(huì)對(duì)未來(lái)物業(yè)價(jià)値有影響的所有因素。

　　一幢house的價(jià)値大部份是由房屋所在的地皮的價(jià)値以及周?chē)沫h(huán)境決定的。如果你打算在一個(gè)新住宅區(qū)購(gòu)置物業(yè)，規(guī)劃中的小區(qū)和基礎(chǔ)設(shè)施一定會(huì)影響物業(yè)未來(lái)的價(jià)値。例如：將有一條新的鐵路或者是公路聯(lián)機(jī)在附近通過(guò)；或者新的購(gòu)物，新的學(xué)校、醫(yī)院等等。當(dāng)你有朝一日要將房子賣(mài)出去的時(shí)候，附近的生活設(shè)施越好，就越容易吸引購(gòu)家。

如何判斷區(qū)域的

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，澳洲人平均每七年搬一次家。所以不妨以七年作為一個(gè)基準(zhǔn)，問(wèn)問(wèn)自已，七年之后，這個(gè)城區(qū)會(huì)變成什么樣子？

　　咨詢一下當(dāng)?shù)厥姓d、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和周?chē)泥従樱纯催@一帶有什么規(guī)劃，現(xiàn)在實(shí)施得怎么樣。如果你住得離商店、公共交通和其它設(shè)施近，可以大大節(jié)省花費(fèi)在途中的時(shí)間和。這就是一個(gè)可以令你的房屋增値的賣(mài)點(diǎn)。

　　在簽購(gòu)房合同前要仔細(xì)檢查房屋所在地塊。這不僅僅包括房屋本身，還包括周?chē)h(huán)境。

位置、位置、位置

　　離水邊近的城區(qū)，內(nèi)城或者是已經(jīng)成熟的小區(qū)通常比城市外環(huán)區(qū)域回報(bào)好。在受到普遍歡迎的城區(qū)購(gòu)房，是充分發(fā)揮物業(yè)的增値潛力的較佳途徑。

　　各位購(gòu)家須謹(jǐn)記建筑師協(xié)會(huì)Archicentre的忠吿：你雖然可以翻新和改善現(xiàn)有的房屋，但對(duì)其周?chē)男^(qū)就肯定無(wú)能為力。房屋的所在地理位置是固定的、無(wú)法改變的，所以一購(gòu)就要購(gòu)對(duì)。

　　“如果物業(yè)就在交通樞紐附近，例如火車(chē)站或是高速公路，它的回報(bào)一般都比較理想。”住宅建造業(yè)協(xié)會(huì)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家Simon Tennent說(shuō)。

　　但是內(nèi)城ＣＢＤ的土地就可能有更長(zhǎng)遠(yuǎn)的吸引力。“所有離城近的物業(yè)升勢(shì)都很凌厲。”不僅悉尼是這樣，而且全澳洲所有大城市的內(nèi)城物業(yè)都是如此。

選擇區(qū)域的要素

　　除非你早就看上了并且是一心一意就要在某個(gè)特定的區(qū)購(gòu)房子，否則在選定區(qū)域前還是要多下一些功夫。當(dāng)然，你的選擇可能會(huì)被某些因素所限制，例如工作需要、資金約束等等，但通常都會(huì)有些選擇的空間。嘗試了解這些區(qū)域的特征，考慮區(qū)內(nèi)的設(shè)施和服務(wù)，包括學(xué)校和公共交通，上班和購(gòu)物是否方便等。當(dāng)?shù)卣木W(wǎng)站提供了區(qū)域內(nèi)的數(shù)據(jù)，例如基礎(chǔ)設(shè)施，規(guī)劃等相關(guān)資料，可以作為參考。

　　下面是建筑師協(xié)會(huì)提供的選擇區(qū)域時(shí)一定要考慮的要素：

　　* 區(qū)內(nèi)會(huì)否有機(jī)場(chǎng)噪音；

　　* 是否靠近交通主干道；

　　* 是否靠近火車(chē)線和交通中轉(zhuǎn)站；

　　* 該區(qū)域是否有什么發(fā)展項(xiàng)目會(huì)影響到你的住宅的價(jià)値。

　　除了調(diào)查以上情況外，還要調(diào)查的是區(qū)域內(nèi)的其它物業(yè)的價(jià)値。了解同一條街或附近的大小相似、類(lèi)型相近的物業(yè)的售價(jià)，以確保你所付出的不會(huì)超出所購(gòu)物業(yè)的價(jià)値。

　　查一下該區(qū)域的中位價(jià)，以及該區(qū)物業(yè)較近的成交個(gè)案。

　　一但確定了一個(gè)區(qū)域 ，當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)就是一個(gè)好的向?qū)АＤ悴环炼嗾規(guī)组g代理行，吿訴經(jīng)紀(jì)們你要找什么物業(yè)。周末的報(bào)紙、當(dāng)?shù)貐^(qū)報(bào)和地產(chǎn)網(wǎng)站也是地產(chǎn)信息的重要來(lái)源。

新發(fā)展城區(qū)

　　對(duì)于一個(gè)新發(fā)展的城區(qū)和住宅小區(qū)，你應(yīng)該考慮一下若干年后這個(gè)區(qū)域會(huì)變成什么樣子。咨詢發(fā)展商、當(dāng)?shù)厥姓趾痛砩剃P(guān)于現(xiàn)有的和計(jì)劃中的小區(qū)設(shè)施和基建，包括道路、巴士線路、鐵路網(wǎng)、購(gòu)物設(shè)施、學(xué)樣和兒童服務(wù)等等。

　　這個(gè)小區(qū)建成之后會(huì)有樹(shù)、有花園或公園嗎？這個(gè)城區(qū)七年之后的發(fā)展前景如何？頭先要考察的是附近現(xiàn)有的設(shè)施，例如學(xué)校、商店、交通和醫(yī)院。生活方便、設(shè)施齊全對(duì)物業(yè)價(jià)値的影響至關(guān)重要。

　　另外一樣要考慮的是這個(gè)樓盤(pán)吸引的是哪一類(lèi)型的人。無(wú)論是現(xiàn)有或新興的區(qū)域 ，當(dāng)?shù)氐娜丝诮Y(jié)構(gòu)都會(huì)影響購(gòu)家的類(lèi)型。

社區(qū)設(shè)施

　　HIA 的Tenent先生說(shuō)：“新的住宅項(xiàng)目現(xiàn)在大都設(shè)計(jì)成一個(gè)設(shè)施齊備的小區(qū)而不再是一塊地幾棟樓那么簡(jiǎn)單。”這就是說(shuō)現(xiàn)代樓盤(pán)的規(guī)劃更著重于小區(qū)氣氛的營(yíng)造。開(kāi)放空間、園林、自行車(chē)或行走徑增加了視覺(jué)吸引力，休閑設(shè)施例如燒烤區(qū)、游泳池、公園、兒童游樂(lè)場(chǎng)同樣為物業(yè)增値。但要小心的是，這些設(shè)施通常都會(huì)額外增加業(yè)主的維護(hù)費(fèi)用。

　　“市政廳在批建一個(gè)新的住宅發(fā)展項(xiàng)目時(shí)，都會(huì)確保這個(gè)項(xiàng)目的小區(qū)設(shè)施和公共開(kāi)放空間可以吸引公眾。例如休閑娛樂(lè)設(shè)施、游泳池、池塘等等。反過(guò)來(lái)，這些設(shè)施也有助于抬高房屋的價(jià)値。增加小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，令到這個(gè)小區(qū)的生活更加便利，區(qū)內(nèi)住宅的價(jià)値就會(huì)自然提高。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，如果其它規(guī)劃好的基建設(shè)施建成了，或者是有未來(lái)的發(fā)展計(jì)劃公布，或者是附近有釋放土地建學(xué)校的規(guī)劃，這種增値前景就更大了。

　　有一些花大力氣建造園林景致的地產(chǎn)項(xiàng)目也令居民大受裨益。例如，當(dāng)年發(fā)展商AV Jennings在建“Willows Bend”項(xiàng)目時(shí)就向購(gòu)家提出，祗要他們?cè)谫?gòu)地12個(gè)月內(nèi)完成前園園林裝飾、車(chē)道和籬笆的修建，就可獲得回3，000元的優(yōu)惠。

　　花園是住宅物業(yè)中十分吸引人的一個(gè)部份，它可以大大增加物業(yè)的價(jià)値。花園和項(xiàng)目的布局對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的總體外觀起十分積極的作用，令住在那個(gè)區(qū)域的人倍感舒適。

房屋內(nèi)部質(zhì)量

　　對(duì)于新的住宅區(qū)和新發(fā)展的城區(qū)而言，大家較關(guān)注的是住宅的類(lèi)型。

　　現(xiàn)在大家很喜歡兩層的住宅和寬大的生活空間。開(kāi)放式的室內(nèi)設(shè)計(jì)也很流行。新建的住宅項(xiàng)目通常十分迎合市場(chǎng)的需要，所用的材料和設(shè)備也很高端。”

　　隨著房地產(chǎn)和建筑行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越大，新屋通常都會(huì)用較好的裝修、較高端的材料，包括花崗巖石。這是購(gòu)房者在三十年前根本不敢考慮的。

　　發(fā)展商開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)需要遵守澳洲建筑法規(guī)。現(xiàn)在的規(guī)章遠(yuǎn)比幾年前嚴(yán)格得多。

　　除了你自已的房屋的質(zhì)量外，你家周?chē)姆课莸耐饷惨膊豢珊鲆暋２还苣惆涯阕砸训姆孔友b修得多漂亮，如果它的四周都是破破舊舊的建筑，也一樣會(huì)影響到它的價(jià)値。相反，如果你的住宅四周都是質(zhì)量很好的房子，它的折舊速度也會(huì)相對(duì)減低。

注重環(huán)保節(jié)能

　　目前，環(huán)保節(jié)能對(duì)于建筑而言越來(lái)越重要。這些“緑色”住宅對(duì)環(huán)境有益，也對(duì)你的物業(yè)增値有利。

　　據(jù)專(zhuān)家指出，在一套新式住宅里生活需要的能源費(fèi)用比舊式住宅的費(fèi)用要低40-50％。因此，購(gòu)房時(shí)也要留意房屋的節(jié)能裝置。在環(huán)保節(jié)能方面有優(yōu)勢(shì)的房屋在重新出售時(shí)可以為你吸引更多的購(gòu)家。你要考慮諸如自然通風(fēng)，朝向，日照是否充足，房間采光好不好等等。

　　住宅建筑業(yè)協(xié)會(huì)指出，環(huán)保節(jié)能住宅已成為澳洲的建筑潮流。目前流行的環(huán)保概念包括節(jié)水、節(jié)電、減少?gòu)U物的排放量。

購(gòu)購(gòu)住宅的考慮要素：

　　* 在交通繁忙時(shí)間，上下班要花多少時(shí)間；

　　* 公共交通設(shè)施是否足夠；

　　* 區(qū)內(nèi)的設(shè)施是否充足，例如是否有商店、醫(yī)療和警察局、急救及消防隊(duì)等緊急服務(wù)；

　　* 是位于高密度還是低密度住宅區(qū)；

　　* 住宅的私密性是否充足；

　　* 當(dāng)?shù)厥姓d的未來(lái)計(jì)劃方案；

　　* 住宅的間隔和建筑質(zhì)量如何？

　　* 是否在飛機(jī)航道下，或靠近交通繁忙的道路。

　　* 家居是否節(jié)能、 環(huán)保，例如：隔熱性能如何，是否要你花大錢(qián)去冬天取暖/夏天降溫。 (編輯:sunhaipan)

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