今年以來，杭州房地產市場回溫迅速，房源再次緊張起來，俏的樓盤能購到房子已經不容易，有的購房者甚至表示只要有房子，樓層、戶型、朝向都不挑。在這樣的市場環境下，你購房子還會精挑細選嗎？那些關系到今后居住質量的樓盤要素你真的足夠了解嗎？那些商業配套一定都對居住有利嗎？

　　誤區1：地理劃分＝行政歸屬

　　[案例]林霖原本跟父母一起住在古蕩小區的老房子里，雖然離單位近，但房子面積小，他總想著購套面積大一點的。“反正結了婚還是要分開住的。”他說。于是，兩年前的房交會上，他一眼看中一個距離繞城高速不遠的新開樓盤，訂了一套150多平方米的小高層。

　　今年8月底的一次土地拍賣會上，留下一地塊拍出了9020元/平方米的樓面價。朋友告訴林霖這個消息的時候，他心里一陣激動。“我的房子就在留下，當初購的時候還不到5000元/平方米，現在樓面價都漲到9020元了，我那套房子怎么著也會漲一點吧！”林霖特意到杭州透明售房網上查看這個樓盤的價格信息。

　　一查，問題就出現了——杭州透明售房網上沒有林霖購購的這個樓盤。杭州八城區范圍內所有已售商品房樓盤都必須納入杭州透明售房網，找不到這個樓盤，先進的可能就是這個樓盤不在杭州八城區內。這么一折騰，林霖急了：“我一直以為這是留下的樓盤，屬于西湖區范圍內，房子都購了兩年多，現場也去了好幾次，從沒想過它原來不是杭州主城區的。”打電話去銷售部，對方說，他們是余杭區發的預售許可證，入的也是余杭透明售房網，“樓盤位置樓書上都有”。

　　樓書早就不知扔到哪里去了，現在林霖只能懊惱自己當初只顧著問價格、挑戶型，自以為是個“老城西”，壓根沒想過要問樓盤到底屬于哪個區。

　　點評：像林霖這樣馬虎的購房者或許不會是大多數，但購房時人們確實對房子的價格、戶型、配套關注得更多，而忽略其他問題。比如某樓盤是在杭州西北位置，很多購房者會想當然地把它歸入西湖區，但實際上它屬于余杭區；有的樓盤明明地理位置更靠近上城區，但行政歸屬于江干區。較典型的例子就是某個以下沙區域做宣傳，但事實上是地處海寧的樓盤，打個手機，不知要多少漫游費呢。

　　有的購房者不惜重金購某個樓盤，看中的是 ，但每個學年教育部門都會根據適齡兒童數量的變化調整 ，很有可能現在購的緊靠學校的小區子，兩三年后交付時，已經被調整到另一個 。

　　類似這種情況，如果是開發商故意誤導，可以到相關監管部門投訴，但有時問題往往出在購房者自己粗心大意，甚至想當然地相信自己的判斷，那可真的是投訴無門，欲哭無淚了。

　　誤區2：偏信老杭州的老說法

　　[案例]這幾天，金先生有些郁悶，他萬沒有想到因為他的一句話害外地老同學花了近百萬元卻購錯了地方。

　　事情還得從一個電話說起。“前段時間，一個很久沒聯系的外地老同學打電話來說想在杭州購房子，問我哪里的房子好。”金先生告訴記者，他在濱江四區一帶住了二十多年，也沒多想就把“濱江”區塊推薦給了老同學，還順帶把家附近的超市、學校介紹了一番。

　　此后一直沒有消息，直到幾天前，老同學又打電話來，說已經購了“濱江”的房子，還報了個樓盤名。“因為這個樓盤聽上去很陌生，我就讓兒子到網上查了查，結果竟然是濱江區的樓盤，就是我們老杭州說的蕭山。”金先生苦笑著說。

　　點評：其實，金先生用了20多年的老黃歷早就該更新了，不僅濱江四區早已劃入錢江新城規劃范圍內，連他口中的“蕭山”也早就分為濱江區和蕭山區了。

　　很多老杭州都有跟金先生一樣的問題，那些叫順口的路名、地名總是沿用老名字，有時是不愿意改，有時是不知道要改。而對那些初次購房者來說，這種習慣性思維往往會產生誤導。

　　誤區3：所有配套都是越多越好

　　[案例]“我原本以為小區樓下有個市場是利好，現在才知道根本不是這么回事。”當初小余購下這個位于杭州近郊的樓盤時，一則是因為價格便宜，二則是因為規劃中樓下有個裝飾市場。“市場人流量大，可以聚集人氣，有利于房價上漲。”

　　聽起來小余的分析似乎很有道理，可是現在裝飾市場就快開張了，他到各大中介公司掛牌準備賣房時卻發現，購家一聽說樓下有裝飾市場連房子都不愿意去看。自己的房子雖然臨馬路，但樓層不錯，戶型、朝向也好，為什么沒人愿意購？小余開始以為是掛牌價太高，就總價調低了兩萬元，結果還是一樣。

　　“后來中介告訴我，雖然市場可以聚集人流，但相對往來人員復雜、車流量又大，對小區環境、安全都有影響。”小余說，他決定暫時把房子出租。“其實附近出租的農民房很多，租金肯定高不了，不過總比空著好。”

　　點評：購房子的時候，很少有購房者會不關心小區周邊的配套，總希望垃圾場、變電站離得越遠越好，而衣、食、行、玩、學則是越齊全越好。但配套也要分種類，同樣是商業配套，小商品市場和購物對周邊樓盤的帶動力就完全不同；同樣是休閑配套，電影院、歌劇院、娛樂城對樓盤的影響也不一樣。

　　曾經有人評價說，較杰出的管家是“他在那里你卻感覺不到他存在”。其實，居住者對小區周邊配套的要求也是如此，在希望生活方便的同時，他還希望那些配套設施對生活環境的影響越小越好。

>>瀏覽更多房地產熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！