期房時(shí)代，購(gòu)房者購(gòu)房，全憑一張圖紙。很多業(yè)主選房時(shí)，過(guò)于注重房屋戶型、房間朝向、廚衛(wèi)位置、客廳面積等室內(nèi)因素，而忽視室外公共空間。事實(shí)上，要想購(gòu)到真正舒心的房子，不僅要看戶型圖，更要看小區(qū)總規(guī)劃圖。一些小細(xì)節(jié)往往對(duì)居住的舒適度有決定性影響。

　　考察停車位夠用不夠用

　　本報(bào)房友會(huì)的幽幽告訴記者，購(gòu)房時(shí)一定要看小區(qū)的停車位是否夠用。較近，他們小區(qū)的物管公司在小區(qū)里張貼告示，稱小區(qū)里搶手的43個(gè)地面車位將于9月開(kāi)始收費(fèi)，而且收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高的離譜。業(yè)主們認(rèn)為，價(jià)格太高，物業(yè)公司亂收費(fèi)。另一方面，都是小區(qū)的業(yè)主，車位不夠用，又該租給誰(shuí)呢？

　　據(jù)記者了解，近年新建的小區(qū)，車位配比雖達(dá)到1∶0.5甚至更高，但多數(shù)為“只售不租”的車庫(kù)及地下車位，地面臨時(shí)車位較少，在地下車庫(kù)和車位動(dòng)輒售價(jià)十幾萬(wàn)元的情況下，臨時(shí)車位成為業(yè)主爭(zhēng)搶的資源。

　　因此，消費(fèi)者在購(gòu)房之初，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商詳細(xì)了解車位的規(guī)劃設(shè)計(jì)，并在購(gòu)房合同中對(duì)此進(jìn)行約定。

　　周邊不利因素影響生活質(zhì)量

　　本報(bào)房友會(huì)吳先生的家所處的樓面正對(duì)著一家大酒店的廚房排煙管道。由于酒店的煙囪裝得低，居民樓又在酒店煙囪的下風(fēng)口，吳先生飽受油熏之苦，“一開(kāi)窗，油煙就飄進(jìn)房間里，熏得難受。”

　　現(xiàn)在樓上樓下的業(yè)主集體向開(kāi)發(fā)商抗議，可開(kāi)發(fā)商說(shuō)酒店在小區(qū)的紅線之外，他們管不了。吳先生說(shuō)，購(gòu)房時(shí)一個(gè)小區(qū)的居住環(huán)境舒適與否，不能僅看規(guī)劃紅線內(nèi)的規(guī)劃，樓盤周邊的不利因素，也經(jīng)常影響住戶的居住質(zhì)量。

　　據(jù)建筑設(shè)計(jì)師程全介紹，小區(qū)外部環(huán)境有水、聲、光、熱四大要素，工廠、大型飯店、變電站、垃圾處理場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)所、運(yùn)輸公司等往往是污水、廢氣、噪聲產(chǎn)生的污染源。因此，當(dāng)購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，一定要看看樓盤所在區(qū)域的綜合規(guī)劃資料，做到心里有數(shù)。

　　不可局限于規(guī)劃

　　小宋購(gòu)了一套郊區(qū)住宅，在購(gòu)房時(shí)，小宋對(duì)樓盤園林綠化設(shè)計(jì)、小區(qū)配套都十分滿意，并且售樓員表示，樓盤周邊的學(xué)校、醫(yī)院、超市、交通等都會(huì)十分的完備。但購(gòu)房?jī)赡炅耍撔^(qū)依然不通公交車。小宋說(shuō)，他當(dāng)時(shí)忽略了配套完善的時(shí)間。

　　有專家認(rèn)為，涉及整個(gè)城市發(fā)展的大規(guī)劃，不少是未來(lái)幾十年才能實(shí)現(xiàn)的遠(yuǎn)景規(guī)劃。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)過(guò)于遠(yuǎn)瞻，忽略了近期入住是否方便。雖然購(gòu)房看規(guī)劃必不可少；但規(guī)劃也會(huì)出現(xiàn)變更，不能實(shí)現(xiàn)或不能如期實(shí)現(xiàn)。

　　不要盲目追求低公攤

　　本來(lái)搬新家是件快樂(lè)的事情，但王薪卻麻煩不斷：不是沙發(fā)卡在樓梯口進(jìn)不去，就是新購(gòu)的柜子磕掉了漆。王薪購(gòu)購(gòu)的樓盤公攤低，交房時(shí)，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)小區(qū)毫無(wú)綠化可言，樓梯又長(zhǎng)又窄，先是裝修公司埋怨材料不好搬運(yùn)，好不容易裝修完畢，搬運(yùn)家具又麻煩不斷。

　　建筑設(shè)計(jì)師程全提醒購(gòu)房者，盲目追求高使用率低公攤，是購(gòu)房的一個(gè)誤區(qū)。雖然表面上看價(jià)格降下來(lái)了，但往往適得其反。

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