專家告誡:購房時,月供超好別超過收入的三分之一

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 770 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

購房時，房貸月供占自己收入多大比例才合適？武昌的丁小姐說，"月供"已占她月收入的一半多，成為每月的開支。

　　"自從購了房之后，生活質(zhì)量大大降低，和朋友聚會的次數(shù)大為減少，連每次購衣服和化妝品時也要掂量掂量了。"丁小姐說，她的月收入在3500元左右，而"月供"就達(dá)1900多元。

　　現(xiàn)在雖然已經(jīng)拿到了新房鑰匙，但由于沒錢裝修，房子仍空著，而她仍是租房住。背負(fù)"月供"和房租的雙重壓力，讓她感覺精疲力竭。"不敢換工作，不敢多和朋友聚會。"她說，即使這樣，她已經(jīng)有了兩次逾期還款的記錄。

　　提及一周前的央行加息，丁小姐更是憂心忡忡：經(jīng)過今年以來的四次加息，她的房貸利率已從年初的6.84%一路漲至7.56%，漲幅超過10%。也就是說，從明年起，她的"月供"將按照新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，"月供"金額的增幅大約也接近10%。"預(yù)計明年可能會迎來一個'斷供'潮。"某銀行工作人員稱，雖然目前"斷供"的房貸者所占比例很小，但持續(xù)加息仍將使一些同時為兩套以上住房還款的人面臨巨大壓力。

　　銀行房貸專家提醒市民，按照國際慣例，月收入的1/3是房貸"月供"的一條警戒線，超過此線，不僅降低購房者的生活質(zhì)量，也增加了銀行的信用風(fēng)險。而按照我國銀監(jiān)會的相關(guān)規(guī)定，房貸客戶的月房產(chǎn)支出與收入比也應(yīng)控制在50％以下。因此，在購房前，一定要先做好預(yù)算，因為一旦發(fā)生"斷供"，就會影響個人信用記錄，今后再向銀行貸款就很難了。

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