從開發商手上購新房

　　今年7月初，小劉在丈八東路附近購了一套85平方米的兩居室，單價3800元/平方米，總價32.3萬元，頭付10.3萬，其余22萬向銀行貸款，從8月份起，小劉開始還貸。

　　從購房后到收房前

　　小劉告訴記者，他購房的時候，5年以上貸款利率是7.38%，因為購的是頭套住房，享受完優惠是6.27%，他貸了22萬，分20年還清，從8月至12月這5個月，每月還款1357元。8月底，銀行又加息了，目前打折后的利率是6.427%（為方便起見，按6.43%算），從明年開始，如果銀行不再加息，維持這個利率不變的話，他每個月將還1380元，比現在多了23元。

　　目前，小劉租住在明德門一小區內，60平方米的兩室一廳，每月房租600元，物業費48元，采暖費240元/月。

　　所購新房是2008年年底交房，在交房前的17個月時間里，小劉還需支出租金10200元，物業費816元，采暖費1440元。另外，更重要的還得承擔貸款月供。因此，對于購房的小年輕來講，必須計算好購房后的“重疊”支出期。

　　收房后

　　根據與開發商所簽的《商品房購賣合同》，小劉所購的房子在2008年12月底前交付使用，收房的時候，小劉要交契稅、房屋專項維修資金、有線電視初裝費、天然氣初裝費等幾項費用。

　　其中契稅為總房款的1.5%，為4845元；因為是高層住宅，房屋維修資金為總房款的3%，為9690元；有線電視初裝費350元，天然氣初裝費等1800元。

　　按照協議，交房后，小劉所購新房的物業費為每月1.2元/平方米，每月要交102元的物業費。

　　從交房到入住，留三個月的裝修期，預計 屋費用為4.5萬。在裝修期間，小劉不僅要交物業費，還要額外交200元的垃圾清運費。所以這三個月時間內，小劉要為房子付出的費用近7萬元。入住后，每月除了給銀行還款，還要交物業費，這兩項的支出是1482元/月。如果銀行再調息，小劉的支出費用還將發生變動。

　　從中介手中購二手房

　　于先生今年7月底通過高新區一家中介公司，在吉祥村附近購了一套85平方米的二手房，總價40萬元，于先生頭付12萬元，貸款28萬元。

　　作為購家，于先生需要交契稅（房價的1.5%）、交易費（3元/平方米）、登記費（80元）、中介服務費（房價的1%）；因為于先生需要辦理按揭貸款，所以他還要交評估手續費500元、抵押登記手續費500元，二手房按揭貸款擔保手續費按貸款額的0.2%收取，二手房按揭代理費按貸款額的1%收取。此項稅費總額為6000+255+80+4000+560+2800=13695元。目前，二手房按揭貸款利息為7.56%（優惠15%可達6.43%），貸28萬，分30年還清，于先生從9月份開始還貸，每月還1757元。

　　因為這套房子是裝修過的，所以于先生不打算重新裝修，只打算購些新家具，11月入住。

　　從交定金到辦完手續，花了2個月時間，于先生拿到房子鑰匙后，又用了1個月的時間打掃房子購家具。這期間，前兩個月的物業費（1.6元/平方米）由前任房主交，后一個月物業費由于先生交，也就是136元。

　　從購二手房到辦手續等待入住這三個月，于先生需要投入13695+136+3514=17345元，平均每月支出5782元。

　　做好了準備工作后，于先生將于今年11月份搬進“新居”。入住后，他每個月需要為房子支付的費用就是物業費和月供，這兩項共1893元。另外，暖氣費每平方米4元，一個采暖季下來，也就是1360元。

　　通過網絡租房

　　文先生較近想租一套房，在網上看了一套85平方米的兩居室：簡裝，帶部分家具。他覺得跟自己的要求相當，于是決定租下來。每月租金1000元，物業費0.8元/月平方米，暖氣費是每月4.5元/平方米，從找房子到入住，還不到一個星期。

　　按照房東的要求，文先生簽了一年的租住合同，先付了半年房租6000元，其余的6000元在合同簽訂后第五個月末付，9月份入住。文先生每個月要付1000+68=1068元，遇到采暖季，每個月則要為房子支付1450.5元。

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