1、房?jī)r(jià)是漲是跌，是持續(xù)高漲還是回光返照，難以判斷；

　　2、政策市，完全市場(chǎng)化，還是并舉，目前難下定論；

　　3、行政管制力度與方式有待觀察；

　　4、保障住房的政策余地有多大，短期無(wú)結(jié)論；

　　5、區(qū)域性供不應(yīng)求，或有效供給不足，持續(xù)存在；而開發(fā)用地的高價(jià)儲(chǔ)備也將存續(xù)一定期間。

　　特殊樓市，購(gòu)房的整體風(fēng)險(xiǎn)在于：潛在房?jī)r(jià)泡沫在過熱區(qū)域破裂存在可能；投資投機(jī)型消費(fèi)轉(zhuǎn)移存在可能；中低價(jià)位商品房由于保障住房供應(yīng)不足面臨強(qiáng)烈供不應(yīng)求而導(dǎo)致，形成沖動(dòng)性購(gòu)購(gòu)，使購(gòu)屋行為失去應(yīng)有意義，即升值空間沒了。

　　如果你認(rèn)可上述判斷，請(qǐng)遵照以下標(biāo)準(zhǔn)選擇無(wú)風(fēng)險(xiǎn)房產(chǎn)：

　　1、任何一個(gè)城市都有 ，即領(lǐng)漲樓盤，如果你所在城市存在商業(yè)區(qū)域的房子價(jià)格沒有超過領(lǐng)漲盤的平均價(jià)位，這個(gè)房子無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橐粋€(gè)城市房?jī)r(jià)上漲較先的突破口是領(lǐng)漲樓盤，但商業(yè)區(qū)的地段值與領(lǐng)漲樓盤地段值有時(shí)并不一致，尤其是景觀生態(tài)資源進(jìn)入房?jī)r(jià)以后。舉個(gè)例子，如武漢濱江及東湖的房子較高價(jià)現(xiàn)售一萬(wàn)元左右，那么相對(duì)這些景觀區(qū)，江漢路的房?jī)r(jià)如果沒有突破一萬(wàn)元，都還有升值空間；徐東大道沿線只要房?jī)r(jià)不突破九千，也還存在一定的升值空間，比照物就是東湖邊的一些盤子。

　　2、郊區(qū)交通節(jié)點(diǎn)位置的低價(jià)盤。在房?jī)r(jià)高漲時(shí)期，郊區(qū)樓盤的主要競(jìng)爭(zhēng)力在于總價(jià)，而處于交通節(jié)點(diǎn)位置的房子，盡管價(jià)格高于同類樓盤，但相對(duì)市區(qū)，總體價(jià)位還是偏低，而伴隨城市環(huán)狀交通的不斷外移，這些房子的郊區(qū)特性逐步縮小，升值空間非常看好。

　　3、投資型居住類物業(yè)。有些城市的區(qū)建設(shè)有以投資功能為主的房產(chǎn)項(xiàng)目，他們的另一用途是居住。這種居住型投資物業(yè)，具備整體經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，類比還可幅射到一些濱水景觀區(qū)的住宅底商。預(yù)期基金在我國(guó)將會(huì)進(jìn)入大發(fā)展時(shí)期，而上述物業(yè)非常適合基金單位整體收購(gòu)或整體培育經(jīng)營(yíng)。

　　4、舊城拆遷區(qū)域緊鄰地帶的房子。，這些地段的房?jī)r(jià)開發(fā)商沒有打滿，留有余地，原因在于目前的視覺影響以及建設(shè)期的居住噪音，還有消費(fèi)對(duì)改造區(qū)域的心理價(jià)位不象開發(fā)商那么高的預(yù)期。另外，舊城改造區(qū)域的項(xiàng)目，存在必要的政策性扶持，市政建設(shè)決定了房?jī)r(jià)上漲的進(jìn)度。如果市政設(shè)施更新的程度非常高，速度非常快，則越早進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)越小。一些城市的潛在景觀區(qū)，目前市政更新的進(jìn)度非常緩慢，這些區(qū)域的房子無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。

　　5、城中工業(yè)地段的房子無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。由于歷史造就，許多大城市存在城中工業(yè)區(qū)，特點(diǎn)就是原來(lái)是工業(yè)區(qū)，由于城市化及城市功能改變，變成了城市污染源而納入到城市改造范圍，在尚未完全納入市場(chǎng)化開發(fā)的初期，這里的房子無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，非常大。

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