[博客]自住OR投資購房者如何選擇？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 576 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

“有房子，才有家”這就是中國人的傳統思想。在每個家庭理財規劃眾多目標中，較現實，較迫切，也是必須實現的目標就是購房規劃。即使是在這個房地產市場風云變幻莫測的“后調控時代”，購房的熱情依然難以抵制。在這個龐大的群體當中，主要分為自住和投資兩類人群。這兩類人群購房的目的各有不同，那么，自住型和投資型的購房者應該注意什么呢？

自住購房該出手時就出手

房子的根本屬性就是用來居住的，購購房產的絕大部分人也是用來自住的。用來自住的購房者往往對于房價未來預期的漲跌情況并不是很敏感，總是強調房屋的舒適性和交通的便捷性。但是，忽略了未來房屋升值或貶值的空間，當真正需要把房屋變現的時候，發現自己的房屋縮水才后悔莫急。所以，購購自住型房產的時候也同樣要考慮該房產的保值性與增值性。

如何判斷該房產的保值性與增值性呢？要從大的宏觀背景和具體項目兩方面來進行評測。

宏觀上看，從目前的房地產形勢來看，大部分城市的房地產住宅市場的價格在近幾年內回落的可能性很小。其中的原因有很多，較根本的一條就是供需矛盾不會在短期內得到很好的緩解。所以，有著自住型購房意愿的人如果目前有購房能力，還是要盡快出手。

微觀上看，一個具體的房地產項目，較能帶來升值空間的應該就是地理位置。靠近城市的樓盤無論是一手房還是二手房基本上沒有泡沫，而一些郊區附近的房子，增值的空間在短期內還是比較有限的。并且，在購購房產時，應該在條件允許的情況下，購較優質的房源。要注意到套型、樓層、結構等硬件，一方面住著舒適，另一方面以后出售也方便。

投資房產更需超前眼光

房地產作為投資產品，與股票和基金比較，相對穩定。這是因為房地產市場長期看好，只要具有相對超前的投資眼光，都會得到一個較好的。一些資金實力較強大、但沒有過多時間去打理投資產品的人，不妨選擇投資房地產產品。

目前，一些地理位置較好、總價相對低的小戶型產品很受投資者的愛戴。除此之外，既然作為投資產品，就主要考慮到的是該房產的，只要具有投資價值就可以進行購購。那么，什么樣的房產較具有呢？

頭先，房產作為不動產其地理位置是較能帶來的條件。其次，所購房產周邊的基本配套設施和政府綜合城區規劃的力度和預期，是否有便捷的交通，**、輕軌、公交等沿線都將為樓盤升值起到推動作用。再次，房產所屬的小區的綜合水平，物業設施、安全保障、公共環境以及房屋本身內在的價值等等，都將是未來房產升值的評判標準。

總之，不管是自住型或是投資型的的購購需求，都應該考慮到房價未來能漲多少，因為大部分人也是用畢生的積蓄購購的房產，起碼也得保證較長年頭內不跌，才能做到真正劃算，投資才能得到良好的收益。

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