選擇戶型的“四大軍規”

　　頭先，通風性能良好。盡量選擇通透性好的房子是很多購房者的原則，南北通透的房屋是幾乎所有購房者都較為歡迎和喜歡的，但是購房者應當注意，并不是所有南北通透的房屋都能夠得到同樣的通風效果，應當具體的看待，如果南北向房屋的門完全錯開，那么并不能夠達到完全通透的通風效果，而南北向的房屋房門如果相對或者略微錯開一點，則通風效果才能夠得到充分的保證。如果沒有南北通透的房屋，東西通透也是不錯的選擇。購房者應慎選幾乎不通風的房屋，因為室內空氣的流通，對于居住者的身體健康很重要。

　　其次，房屋使用面積大，出房率高。一位經常跑樓盤的中介人員表示，看房型特別是看戶型圖選擇新房的購房者一定要關注使用面積問題，對于公攤相對要大些的高層建筑尤其如此。一般高層的使用面積能夠達到房屋的70％－75％左右。房屋的使用面積除了不包括公攤之外，還不包括墻皮所占的面積（一般包括與臨近房屋共用的墻皮面積的一半以及自身房屋內的墻皮面積），這部分面積同樣不容小覷，如100平方米左右的房屋，墻皮面積就能夠占到10平方米。因此，購房者應當盡量選擇使用面積大的房屋以保證房屋的舒適寬敞程度，并且還應當注意，共用電梯的戶數多并不意味著公攤一定小，如果樓道過道較長，同樣有可能出現公攤很多的情況。選擇高層時，盡量選擇板式高層，而不要選擇塔樓，同樣有助于減少不必要的公攤面積。

　　第三，采光良好。打開窗戶灑進一地陽光，僅僅想想也會讓人覺得溫暖和舒服，樓房良好的采光性也是一個好戶型含義中的應有之意。充足的陽光對于有老人、孩子的家庭來說尤為重要。一般來說，樓間距比較大的樓房項目能夠保證即使在低層也能享受到良好的采光。而從朝向來說，南北方向、東西方向的采光均可，盡量不要選擇常年不見陽光的房屋。購房者判斷采光性，也可以按照傳統的金、銀、銅、鐵，即東南角、西南角、東北角、西北角的順序來依次選擇。同時，在房屋的分配中，應當起碼有一間臥室是能夠有充足的陽光照射的。

　　第四，功能齊全，面積分配合理，動靜分離。對于好的戶型來說，重要的一點是擁有能夠保證居住者居住舒適度的功能分區。如起居、就餐、就寢、廚房、衛生間一個都不能少，并且劃分應當合理。例如起居室、廚房、餐廳、衛生間等需要經常使用的“動區”就應當和臥室、書房等用于休息的“靜區”相分離，進入房門后，先廳后臥的基本戶型格局是比較合理的，臥室應當放置在房屋的較里面，很忌諱一進房門直接能看到臥室的格局，那將破壞臥室作為重要個人空間的私密性。同時，從舒適度的角度考慮，主臥室帶有專門的衛生間將更好一些。當然對面積緊張的小戶型來說，則不能過于強求，空間利用率大，房型緊湊才是實用的王道。

　　細節“細看”好戶型

　　挑選戶型時除了應當注意幾個大的方面，很多細節問題也不應忽略，否則也許一個小小的疏忽就可能為未來的居住帶來很大不便。

　　頭先，適合自身條件，選擇合理面積，避免無謂浪費。雖然相對來說，大戶型與小戶型在面積利用上不盡相同，前者以舒適為主，后者以實用為先，但是居室面積的合理卻是不二的原則。一般而言，起居室的面積應當大于臥室的面積，廚房、衛生間的面積不應過小，以90平方米左右戶型為例，20平方米左右的起居室，14平方米左右的主臥室，10平方米左右的次臥室，以及5平方米左右的衛生間就是比較合理的面積分配。同時，起居室還是應當以方正為主，盡量避免選擇不規則形狀，不但浪費面積，而且家具的擺放也將成為問題。至于過道不宜過多，特別是對于小戶型，有浪費面積之嫌，但是有的時候為了保護居室的私密性增設過道也是無可厚非的。

　　其次，明衛暗衛按需選擇。大多數人都會比較喜歡明衛生間設計的戶型，很多人還將其視為了判斷房型好壞的重要指標之一。明衛生間有利于通風，對于防止衛生間的潮濕、滋生細菌具有很大的好處。但是目前情況而言，很多樓房所設計的暗衛也并不存在著很大的問題，在排風方面同樣良好，衛生間也并不存在異味，只是進入即需開燈會讓一些人感覺到很不方便。因此，在同等條件下，還是應當優先選擇明衛。

　　較后，開放式廚房慎重選擇。廚房是家庭主婦大顯身手的地方，人們對于廚房的設計隨著理念的更新也日益多樣化。在很多新的住宅戶型中，開放式廚房以及半開放式廚房日漸增多。開放式廚房比較現代，并且美觀大方。但是源自西方的開放式廚房容易出現的問題是并不適應會產生大量油煙的中式做飯方法，會對房屋的清潔以及人體產生不利的影響。但是一般而言，在開放式和半開放式的廚房和餐廳之間加上一面玻璃幕墻，就能夠達到美觀和實用兼具的效果了。

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