提醒一：明確委托代理人權限

　　>> 代理購房人向銀行借款過程中有關合同公證，抵押登記，保險等有關貸款事宜。

　　>> 借款發生后，也可按期由代理委托人（購房借款人）還款；借款人在銀行開立活期儲蓄帳戶，委托代理人每月將所需還款額存入活期儲蓄帳戶。

　　>> 如發生個人住房貸款逾期，時間超過六個月，借款人授權委托代理人全權處理委托人所購物業。支行通過與委托代理人聯系，即可處分抵押物業，保證逾期催收成功。

　　提醒二：外籍人士申請貸款所需資料

　　>> 護照、中國大陸有效居留證原件及復印件。

　　>> 婚姻證明原件及復印件。需經我國駐該國使、領館認證的居住國公證機關出具的婚姻狀況證明或該國駐華使、領館出具的婚姻狀況證明（ 包括本人無配偶的證明），如為英文版本的，應附外事辦出具的中文翻譯件。

　　>> 申請人或共有人不能親自到現場辦理按揭貸款的：

　　①已婚人士：夫妻雙方不能同時到場的，不能到場的一方可簽署《授權委托書》委托其配偶辦理（夫妻雙方至少一方親自前來），該《授權委托書》應經該國公證機關公證，且經我國駐該國使、領館認證；或由我國駐該國使、領館進行公證；或由該國駐華使、領館進行公證（如為英文版本的，應附外事辦出具的中文翻譯件，并加蓋相關印章）。

　　②未婚人士：外籍人士如系未婚的，只能委托直系親屬代為辦理，《授權委托書》要求同上。

　　提醒三：貸款成數、利率

　　>> 外籍人士在大陸購房，雖然貸款成數與國人相同，但銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣，21世紀不動產金融部趙先生建議外籍人士選擇人民幣貸款，這樣不必操心外幣與人民幣之間的轉換，更避免了匯率的變動。

　　>> 外籍人士貸款利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。國家規定利率5年以上6.12%，套住房貸款利率優惠10%，降為5 年以上5.508%；如為次購房貸款不執行優惠利率，同時隨利率調整而變動。

　　提醒四：合同必須執行公證

　　與中國人購房的不同，境外自然人、法人和其他組織購賣商品住房簽訂的合同，需要辦理合同公證手續，這個公證是強制性的。據上海市公證處介紹，境外人士在辦理合同公證手續時，有五個方面需要注意。

　　>> 境外自然人、法人和其他組織購賣商品住房的，統一由上海市公證處對合同進行公證；境內外人購賣非商品住房外銷房的以及境外人購賣非商品住房內銷房的，仍按原規定由市公證處對合同進行公證。

　　>> 作為購銷主體的“境外的自然人、法人和其他組織”大致有這樣幾種：外國公民、港澳臺地區公民、持有中國護照并在外國取得恒久居留權的人士、其他境外個人、在外國和港澳臺地區登記、注冊的法人和其他組織等等。

　　>> 辦理涉外房地產購賣合同公證所需的證明、材料有明文規定。對購方而言，如為自然人的，依不同情況需要提供戶口簿、身份證、護照、臺灣居民來大陸通行證及其他身份證明（如境外居留證等）；此外，若委托他人 公證的，還需提交有效的委托書。購方如為法人或其他組織的，則需要提供營業執照、法定代表人/負責人的身份證件；若委托他人簽約和 公證的，還應提供法定代表人/負責人有效的委托書和代理人的身份證件。

　　>> 對房地產商而言，如辦理預售房產公證的，需提供商品房《預售許可證》；如辦理出售房產公證的，需提供《房地產權證》。

　　>> 而對《購賣合同》賣方而言，應提供《房地產權證》和當事人身份證件等（具體要求同購方）。雙方當事人需親自到場在公證員面前簽訂合同。如有特殊困難的，公證員可上門受理。

　　小貼士：

　　外籍人士在權屬登記時是用外文還是中文？

　　隨著我國對外開放步伐的加快，在大陸購購房屋的外籍人士日益增多，國籍也各不相同，如果各自使用其母語，除了登記機關書寫打印上的問題外，計算機系統在檢索識別時也會有困難。因此，房地產權屬登記機關可使用其中文譯音登記，而將其母語姓名記錄在登記文件中，并在權屬證書備注欄內予以標示。

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