讀者：誰為二手房質量問題埋單？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 647 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

讀者來信：

今年3月，我通過某中介公司購購了吳先生名下的房屋一處，三方共同在房屋購賣協議上簽字后，我依約交付了定金、中介費及購購房屋的全部款項。但就在入住裝修時發現餐廳門框上有裂縫，經鑒定裂縫是人為造成的。在這種情況下，我應如何維護自己的合法權益呢？（北京朝陽區程女士）

解答：

頭先，房屋裂縫系人為造成，原房主應承擔相應責任。這里又分兩種情況：如果該房屋裂縫屬于重大質量問題，已經影響到正常居住和使用安全，則根據相關法律規定，程女士可以解除與吳先生所簽訂的二手房購賣合同，要求返還購房款并賠償相應損失；如果該房屋只是一般質量問題，不影響正常居住，則程女士有權依照合同法追究吳先生的違約責任，要求其維修房屋。

其次，中介公司是否承擔責任應當具體分析。中介公司提供服務系居間服務，其與委托人形成居間合同。所謂居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。依照《合同法》的規定，“居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任?！睋耍绻薪楣驹诤贤喠⑦^程中存在過錯，就應當承擔賠償責任、并退還程女士中介費，反之，如果中介公司主觀上不存在過錯、客觀上履行了相關義務，則不承擔責任。 (責任編輯：JN040)

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