■購房大原則：購得起還要住得起

　　購房購得起也要養得起。這是從北京無數個前仆后繼的購房“先驅”身上總結出來的經驗。

　　在“全民皆地產”的北京，購房如感冒一樣，傳染了一批又一批人———你購房了嗎？辦公室共事的五六個人中，能力比自己差的誰誰都購房了，你不購你的心里就不是滋味；看著別人家的孩子都在新購的房子里有一個單獨的書房，你不購就覺著心里對自家的寶貝虧欠了什么似的；一起走出校門的同學都購房了，你不購就說明你沒有人家混得好……不能否認，購房是件風光的事，但風光的背后，一些購房的家庭不為外人所了解的問題我們也不妨來看看：小周兩口子昨天又吵架了，原因是不堪月供重負；老郭又和老婆鬧別扭了，因為住進Town-house后，老婆覺得到晚就是想著掙錢還銀行的賬，新衣服都不能購，生活品質不但沒有提高，反而下降了；小劉這兩天又發愁了，因為一年一次的物業管理費又要交了，每平方米4.9元的物業管理費不是一筆小數目；老趙這兩天煩心事多，家里購房時開發商“”的采暖壁掛爐出了毛病，需要花一大筆費用重新置換這套設備……

　　看了這些前車之鑒，有一點，我們應從購房的“先驅者”們身上引以為戒：購房不是衡量自己成不成功的標尺，需要就購，有經濟能力就購，有多少錢，購多大的房。同時，購房時就要考慮到今后住的成本，物業管理費、維修費用、出行交通費等等，購得起還要住得起，這樣才不會違背了購房的本意———提高自己的生活品質。

　　■購房預算步驟一：評估自家財產

　　要做到“購得起還要住得起”，實際上就是一套購房款和今后入住成本加起來與自家的收入很匹配的房子。如此，就得先看自己家有多少“銀子”———現有的財產、家庭收入和開支，未來還銀行貸款時間內家庭收入和開支預期。

　　頭先，購房前，對自家的財產做周密細致的評估，根據自己的經濟能力找出相應的地段和樓盤，要比找完房子再算價錢明智得多。

　　不妨先來了解目前購房的幾種支付方式：貸款購房———商業貸款和公積金貸款，其中，商業貸款要交20%的頭付款，公積金貸款要交10%的頭付款；分期付款；一次性付款。不難看出，購房前要清算一下自己家的現有“現金流”，包括：存折、現金、可以套現的股票、可以上市出售的舊房或押舊購新的舊房等等。根據“現金流”，考慮你的付款方式，考慮你所能支付的頭付款，從而考慮你所購購的房子的總價。值得提醒的是，考慮這一步時不能“滿打滿算”，一定別忘了預留入住時的裝修費用、公共維修基金和稅費、供暖費、物業管理費以及當年家庭中的重大開支，如孩子的教育費用、高齡父母的醫療費用等等。

　　是看購房后的家庭收支狀況。這里，計算家庭收入時應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業管理費、水電煤電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。如年輕的兩口子預備購房后“添丁加口”，一定不忘預留一筆大費用。根據購房后家庭收支情況的預算，確定自己能支付的月供，從而避免有些“先驅”們所出現的購房后生活負擔加重的情況。

　　■購房預算步驟二：購房月還貸支出要低于家庭月總收入的30%

　　80%以上的購房人都是貸款購房。那么，月供占家庭收入的多少百分比是比較合適的？根據專家測算，如果購房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下，應該是安全的。

　　也就是說，如果你家兩口子的月收入是5000元，每月的房款月供不應超出1500元；如果你們家的家庭月收入是8000元，每月的房款月供不應超出2400元。

　　■需求面積結合自己家的“財務情況”計算購房總價

　　算好自己家的賬后，你大概對自己到底能購多少錢的房子，心里有一個“大數”，但對自己到底應該購多少錢的房子其實還不清楚。根據業內人士總結無數購房“先驅”的經驗，大多數購房人常犯的毛病是只考慮單價，不考慮總價；先考慮價格，后考慮面積。購房“過來人”老曹和(曹和博客,曹和新聞,>瀏覽更多房地產熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！