置業指導：收房時多個心眼兒 4種情況可退房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 786 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近段時間，又是一個集中推盤的時間，不少開發商都在這個時候將樓盤推出市場。業內人士提醒打算購房的置業者，市民在作出購房決定之前一定要先摸清市場，看房、收樓都要多留個心眼。

　　充電：

　　全方位搜集樓盤信息

　　一般說來，購房人群可分為三類：一是購房自住；二是換房過渡；三是購房投資。自住者要綜合考慮房子的交通、配套、品質及價格，對于片區和樓盤的選擇則不要跟風；打算換房的購房者，頭要考慮的應該是自然環境和舒適度，樓盤的外觀、鄰里素質及小區物管也很重要；對投資者來說要看樓盤的潛力。

　　看房：

　　地段戶型售價面面觀

　　地段。你需要看房子的所在地段生活、購物、孩子上學等是否方便，交通是否便利，與公共交通網絡連接是否合理，市政發展是否有利于交通的改善等。噪音也是要考慮的。

　　戶型。戶型設計是否合理、實用，是否具有使用的靈活性。此外，房子的朝向、樓層、采光、通風等問題也很重要。

　　售價。地產開發商的實力和信譽，物業管理公司的收費標準、經驗實力，都應與售價掛鉤考慮。另外，底層或頂層有花園的，要把實用性與售價一起考慮。

　　簽約：

　　霸王條款可申請撤銷

　　一旦發生糾紛要訴諸法律，你手上的商品房購銷合同就是較有力的法律武器。因此，在合同上簽字之前，你有必要仔細研讀合同條款。如遇霸王條款，可拒絕簽字；如果事后才發現有侵犯權益的霸王條款，可提請法院申請撤銷。

　　購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突。另外，簽訂合同的購賣雙方身份、責任也要明確。另外，不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再予以交付；應要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。

　　消費者簽訂房屋購購合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款，違約責任的條款，房屋質量的條款，物業管理等方面的條款。

　　收樓：

　　4種情況可要求退房

　　延期交樓、水電不通、質量瑕疵等問題相信不少業主都經歷過，收樓時的興奮也因此大打折扣。收樓時頭先你需要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購購的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。其次，你要詳細檢查房屋質量；核對購賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；對發現的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要開發商簽字、蓋章。

　　在收樓時，你需要向開發商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題按約要求維修。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，具備以下4種條件之一的可以要求退房：套型與設計圖紙不一致；開發商擅自變更規劃設計；面積誤差完全值超過3%；商品房確屬主體結構不合格。

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