購購村民自建房價平產權沒保障

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 729 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

有問必答

　　廣州日報：

　　我幾年前在花都區新華五華村，購了一套兩房一廳的村民房子，沒有房產證，只有村委開具的一張證明，證明房子已經過戶給我。較近國家出臺了《物權法》，如果房子要拆遷或者征收，我的權益受到保障嗎？

　　謝先生

　　權威答疑：

　　目前廣州一手房產均價高達7000多元，讓不少市民望而生畏。村民自建的住房，由于價格便宜，往往受到外地打工者的青睞。花上幾萬元即可置業，成為有房一族。謝先生就是眾多外地打工者中的一員，2003年前后，他花了3.5萬元購下了花都五華村的一套村民自建房，那是一套位于新都學校旁，一棟7層高的樓房。每平方的均價僅為600多元。房子購下后，他擔心權益不受保障，就到村委開具了一張證明并且辦理了所謂的“過戶”手續。花都近幾年發展很快，樓房位于區，近一年來，謝先生開始擔心他購下的房屋被納入拆遷的范圍。

　　廣東圣和勝律師事務所的丁劍清律師表示，根據相關的法律規定，農村的宅基地除了廠房外是不允許轉讓的。即使是《物權法》，對于農村土地的轉讓，也存在很大的爭議。村民的私人住房，只有本村的村民才具有合法的擁有資格，并辦理房產證。因此一旦房子被要求拆遷，由于謝先生不具備資格，且無法辦理房產證，即使有村委開具的證明，對房產的權利也不受法律的保護，產權等利益將會有較大程度的限制。

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