出租還是出售舊房如何“生”錢?

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 720 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

對(duì)于換房后舊房應(yīng)如何處理，廣州運(yùn)財(cái)行理財(cái)投資專家闕鸞鋒博士認(rèn)為，并不是放租就一定比賣掉好，或者賣掉就比放租好，采取怎樣的處理方式，主要是取決于“家庭的資產(chǎn)組合＋風(fēng)險(xiǎn)承受能力＋專業(yè)知識(shí)信息”。

　　建議一：視經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定

　　如果家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般，并且對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受能力也一般，而且還缺乏相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和信息來源，就不要輕易投身股市，倒不如選擇把舊房子放租，或者賣掉投資基金，獲得比較穩(wěn)定的收入。

　　但如果家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好，而且個(gè)人也有較強(qiáng)的心理承受能力和比較專業(yè)的知識(shí)和信息來源，就不妨將舊房賣掉，在股市中試試身手。

　　建議二：視房子的價(jià)值多少而定

　　匯瀚按揭理財(cái)專家則認(rèn)為，除了看家庭狀況外，舊房本身的情況也要相應(yīng)考慮到。如舊房位置在繁華路段，按目前一般的租金回報(bào)率達(dá)6%~7%左右計(jì)算，出租比較合適。若該舊房為10年以內(nèi)的樓齡，則可申請(qǐng)辦理15年、較高額度的抵押貸款。特別是在5月19日加息后，15年期的貸款年利率為6.12%，月租收入基本上可以抵消按揭利息的支出。那么，對(duì)于抵押貸款獲得的資金，一部分可作為新房的頭付，另外的則可投資其他的理財(cái)產(chǎn)品。

　　但是，業(yè)主的收入必須可以承受舊物業(yè)出租的空當(dāng)期，以及兩套物業(yè)的按揭還款壓力。所以，如果舊物業(yè)的租金回報(bào)率不高，且業(yè)主的收入不太穩(wěn)定，則建議出售舊房，將所得資金作為購(gòu)置新房之用。

　　建議三：忍而不發(fā)留待升值

　　理財(cái)專家張先生則表示，如果不是急于還貸，減少家庭負(fù)擔(dān)，倒不如把舊房放租留待以后升值。張先生覺得，大家的目光不妨再放長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)，當(dāng)過了股市熱潮后，資金肯定又會(huì)重新流入樓市。到時(shí)，房?jī)r(jià)的漲幅也許比現(xiàn)在還要猛烈，那么，等到那時(shí)再賣掉舊房，會(huì)有意向不到的升值，會(huì)獲得比現(xiàn)在賣房投身股市或者基金更高的回報(bào)。

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