理財？還貸？“準房奴”如何走平衡木？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 604 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

理財經

　　葉先生：我今年28歲，準備在年內結婚。去年貸款購購了一套80平方米的房子，總價55萬元左右。頭付幾乎把我的積蓄掏空，目前每個月要還貸將近3000元。我每個月主業收入4000元左右，副業收入3000元，年終獎在10000元左右，準太太無收入。我想請教在投資理財和掙錢還貸之間該怎么平衡。

　　“一周財富”打聽：廈門中行理財師陳小姐說，一般說來，金融界把月還貸額占自己月收入50%以上的人看做“房奴”，從這個意義上說，葉先生目前還算不上真正的“房奴”。不過，葉先生也可以看做一個“準房奴”。“準房奴”理財的關鍵在于要更懂得開源節流，不要讓房子把自己的生活壓垮。

　　“葉先生目前的經濟狀況并不讓人樂觀。”理財師分析說，“雖然主業和副業的收入加起來有7000元，但是副業畢竟是不穩定的，而每個月的近3000元房貸卻是雷打不動的。而且葉先生要在今年結婚，這又要一筆不小的支出，還包括裝修新房的款項。”

　　理財師說，結婚后，葉太太較好能找一份工作，以增加家庭收入。葉先生也要考慮利用年終獎的10000元中的一部分為自己購一份意外險，外加一個短期保障，因為葉先生是家庭收入的主力。剩余的收入暫時先別考慮其他的理財方式，簡簡單單地存為活期，作為生活備用金。

　　理財師還特別建議，如果葉先生覺得自己的負擔過重，房貸可以申請延期。無論如何，不要因為還貸壓力過大而影響生活質量，不要“只爭朝夕”地工作以至把身體累壞。在休息時間里，全家人可以多到公園或者其他免費的娛樂場所游玩，給全家減壓，增添生活的樂趣。

　　如何避免自己進入“房奴”和“準房奴”之列呢？理財師陳小姐說，目前在我國辦理房貸的群體中，“房奴”大約有三成。而銀監會2003年發布的《商業銀行房地產風險管理指引》中指出，辦理房貸月還款金額應該控制在貸款人收入的50%以下。市民在申請房貸時，應該記住這條“鐵規”。

　　陳小姐建議說，20歲到30歲是年輕人走入社會的創業期，一般手頭資金不是很充足，建立自己的家庭可以分多步走。比如，可以先考慮租房，等手頭有了一定的剩余資金后再購二手房。總之，這個時期購房較好不要一步到位，鉚足勁購了地點好、面積大的房子，很快就會讓自己累得喘不過氣來。換句話說，在購房中，咱也應該“理性消費”、“拒絕面子消費”。

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