專家提醒：購房時應注意哪些物業問題？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 612 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

小區未來的物業管理公司是哪一家？該公司是否有《成都市物業管理資質合格證書》？過去的物業管理業績、社會形象如何，該公司物業管理的資質等級等。

　　看物業公司提供服務的內容及標準

　　一般來說物業管理公司提供的服務包括三種：一是公共性服務，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務；二是性服務，如代收水電費等；三是特約性服務，如室內維修、代報紙等。購房者對未來物業管理公司提供各種服務的標準應該詳細了解，如物業公司打掃幾次？是否有樓內保安？對于急迫性維修，物業公司承諾多長時間到達現場？

　　明確房屋使用維修管理的具體制度

　　房屋今后如何使用？具體維修怎么辦？物業管理公司如何管理？這些比較瑣碎的問題，看起來十分簡單，其實很容易產生糾紛。如物業公司規定：住戶封閉陽臺要統一顏色、外觀，小區里禁止出租車出入，全體住戶要共同承擔樓房公共地方的維修，裝修時不得拆改某些設施，住戶不得在小區里遛狗，自行車不得上電梯等。這些規定，購房者能否接受，都應成為購房時必須考慮的因素。

　　明確物業收費標準怎么定

　　在物業管理糾紛中，物業收費占了主要方面。有些購房人總是認為所有的物業收費國家都是有標準的，其實不然，有些物業管理收費實行的是市場價，如特約性服務費用、高端住宅物業費用等。隨著我國社會主義市場經濟體制的逐步建立，今后物業管理收費都要逐步放開，由雙方協商確定，政府定價的會越來越少。

　　不要輕信開發商的口頭承諾

　　購房者對于上述物業管理問題的了解，不能局限于開發商的口頭承諾，否則，一旦發生糾紛，購房者的權益將無法得到保護。購房者應要求開發商對物業管理問題有書面文件。這樣才能真正保護自己的利益。

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