杭州五月開盤季來臨簽"到手價"合同潛伏糾紛多

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 626 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

約定“到手價”，卻經(jīng)常到不了手，上下家都大呼上當(dāng)。這成了二手房交易當(dāng)中爭執(zhí)較多的話題之一。

劉小姐在徐匯區(qū)有兩套房子，考慮到同時供兩套房壓力過大，近期決定賣掉一套，她表示價格優(yōu)惠，但只管拿到手的錢，所有稅費均由下家承擔(dān)。下家詢問她購入年限，劉小姐說已滿五年。于是雙方簽訂購賣合同，約定房款為上家“到手價”，交易稅費均由下家承擔(dān)。但進(jìn)交易辦理過戶手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)，該房屋簽合同日期已滿五年，但根據(jù)登記日期才四年半，雙方為營業(yè)稅承擔(dān)問題發(fā)生爭議。

本市一知名中介副總表示，有五成左右上家喜歡簽“到手價”合同，這個約定看似簡單明確，其實卻潛伏著許多糾紛。二手房交易牽涉稅費較多，甚至有些業(yè)務(wù)員自己都搞不清楚，更何況普通購房者呢！他給記者粗略算了一筆賬，如果一套房屋不到五年，通過中介交易，上下家合起來的稅費至少有：營業(yè)稅5.55%+個稅1%+中介費2%+契稅1.5%=10.05%，這還不包括交易手續(xù)費、印花稅等小額支出。也就是說，簽了“到手價”合同之后，下家得承擔(dān)逾房價1/10的稅費。

對“到手價”的理解不一，很容易產(chǎn)生價格糾紛。不少購房者并不清楚到底要承擔(dān)哪些稅費，便草率約定“到手價”，在辦理過戶手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)承擔(dān)數(shù)額不菲，遠(yuǎn)超其心理價位，大呼上當(dāng)。上家認(rèn)為到手價就是賣房子到手的價格，下家則認(rèn)為是拿到房子的價格，雙方各執(zhí)一詞，經(jīng)常會引發(fā)糾紛。上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所馬永健律師提醒，二手房購賣中可以約定交易過戶稅費的承擔(dān)人和承擔(dān)方式，但是要謹(jǐn)慎使用“到手價”這種約定。如果一定要采用這種方式，則要在補充條款中約定交易稅費的名目、承擔(dān)人、承擔(dān)方式以及違約責(zé)任，以免日后產(chǎn)生糾紛。

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