2011年7月1-4日，博鰲-21世紀房地產論壇在海南三亞召開，來自全國地產界、金融界、學術界及傳媒機構頭腦人物會聚博鰲，共同探討中國房地產的未來發展和出路，鳳凰網房產進行了全程報道。以下是華遠地產董事長任志強和國家發改委能源研究所副所長李俊峰，在7月2日下午在中國地產六方會談上關于土地財政的發言。
 

華遠地產董事長 任志強
 

　　主持人：這些都是你們開發商把房價抬太高了。 

　　任志強：什么叫我們開發商把房價抬高了。土地去年已經占到地方財政收入的73%了，還和我們有什么關系，還有20%是稅呢。 

　　顧云昌：總把土地的事情作為房價上漲的原因我是一直反對的，土地到目前為止，中國為什么有核心競爭力，包括房地產企業，高收入已經進入房地產腰包了，基本上能堅持到現在是靠前幾年。談這個問題一直是房地產房價上漲的原因是不同意的，我想這一點要澄清。點土地財政是公共支出，這是有約束力的，我認為沒有必要討論，要討論的就是18億畝耕地，這個事情要從兩個方面分析。 

　　，只有18億畝耕地導致房地產價格上漲，如果土地供應太多可能要出問題。 

　　，我們現在在國外，按照我國的生產率已經占有了7億畝土地，按國外是8億畝，現在我們進口糧食越來越多，但并不是沒有出路，我們還有土地是可以占用的，這些都不是問題。核心問題在哪，其實我和任總沒有什么意見分歧，房價還在漲，但是方法要調整。 

　　主持人：你們的意見相差很大，我再來請教一下第三方李俊峰先生，您覺得土地是不是一個很大的問題。 

　　李俊峰：土地不應該是一個很大的問題，像荷蘭解決得也很好，我們還是沒找對路子，找對路子也不應該是一個問題，但我特別反對紅線不要保障的問題，中國人吃飯還是一件大事，衣食住行，食排在住前面，我們沒有吃飯的問題，今天上午有一個專家談到，我們可以考慮適當的擴大進口，但是糧食貿易占得實在太小了，中國人別說去購糧食去，購油都把油炒那么高，要靠進口糧食來解決一部分問題，估計把房子還可怕，所以不要打耕地的主意，可以想想辦法，有很多。還有任總說的那點，更多的占用了工業用地，我們的工業用地是較多的，我們70%多的電力是能源消耗的，我相信我們的工業土地也有很多問題，這些怎么做，這是要考慮的，我不是搞土地的，我知道能源是70%幾，都是工業干的，就是搞了那么點GDP。 

　　任志強：土地也一樣，真正的住宅，商品住宅連1.5%都不到，剩下的90%幾乎都和我們沒關系，所以別把18億畝和房地產放在一起，2003年，“831大線后”，土地連續幾個月的負增長，連續幾個月的低增長，造成連續好幾年的上漲。土地制度是根本，所以不解決土地制度問題，永遠解決不了房地產調控的問題。 

　　主持人：如果購的人少了，土地就象今年一樣。 

　　任志強：都富起來了為什么要購得少嗎，能穿衣服是去讓大家光著屁股，什么道理，美國任何一個地方，我們現在較多到了戶均一套房，還沒到人均一間房的標準，十二五期間，房協提出的報告要做到人均一間房，這離這個還差遠呢。 

　　主持人：我們必須要拍一個板磚，我們現在很多人沒有做到人均一間房，但是有房的人有人均10幾套甚至上百套的房子。 

　　任志強：極個別的，根本不是這回事，一億人里有一個人購那么多套房子就不錯了。 

　　李俊峰：我們現在的好多問題都是中國的快速發展造成的，但我們還需要快速的發展，為什么要快速發展這個問題比較容易解決一點，我是比較自私，我們大概花了30年的時間起來了，我們要發展的時候可能矛盾就更多一些，現在還是自己的矛盾，購了那么多鋼鐵，購了那么多能源沒人和你吵，70%是進口的，如果將來印度和非洲和你一塊搶408/2021314.shtml" target="_blank">鐵礦石的時候就更難了，所以我們要快一點，就快達到發達國家的水平，我們快一點，到2030年的時候差不多了。當然這種快速發展還會帶來更大的問題和壓力，但是快速發展的要比不發展好一些。

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