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房齡 影響價格重要因素 購二手房要弄清“年齡”
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 576 次
今年年初，市民馬先生通過中介購購了一套二手房。近日，馬先生偶然得知，他所購的房子建造時間是1993年，而并不是原房主和中介所說的1998年。馬先生頓覺上當，便想找原房主和中介理論一番。但是，原房主早已更換了住址和聯系方式，中介也不承認當初所說的話。由于拿不出有力的證據，馬先生不得不作罷了事。
據了解，在二手房交易中像馬先生這樣的“苦主”并不少見。由于面積、戶型等方面很難做手腳，不少賣房人就打起了改房齡的主意，房子不僅好賣，還能賣上一個好價錢。部分中介公司圖省事或者出于增加業務量的考慮，對賣房人虛報房齡的行為多是睜一只眼閉一只眼。另外，新版房產證上并不標注房屋建造年代，也為房主隱瞞房齡提供了可乘之機。
山東魯興律師事務所律師伊丕國表示，同面積、戶型和樓層一樣，房齡也是影響房屋價格的重要因素。賣房人應該向購主提供房屋的真實建造年代，否則就是一種欺詐行為。中介作為購賣雙方的橋梁，對賣主提供的房屋資料負有核實義務。如果中介沒有盡到核實義務，或者與賣房人串通一氣，應該承擔相應的法律責任。
伊丕國建議，市民與賣房人簽訂購賣合同前，較好先到房屋所在的小區了解情況。很多樓房外側都標有建成年代等基本資料，市民可以據此對房齡進行核實。也可以采取詢問居委會或小區居民的方式進行核實。還有一種較為保險的辦法，就是要求與房主一起到房管部門的檔案室進行查詢。只要找出當時的房屋竣工驗收證明，就知道房子的確切年齡了。
此外，在簽訂購房合同和中介合同時，市民較好要求把建成年代作為重要條款寫進去。一旦過戶后出現房齡縮水的問題，市民就可以通過法律途徑主張自己的權利。
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