四招保證交易安全

　　講座現(xiàn)場，眾多市民提出了各種各樣交易中遇到的問題，其中不乏中介機構(gòu)吃差價、占壓交易資金、惡意拖延交易時間、收取不正當(dāng)?shù)闹薪榉?wù)費、剝奪購賣雙方對服務(wù)的選擇權(quán)等五種情況。那么，購賣雙方遇到上述情況時怎樣做才可以使交易行為更為安全呢？同欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理陳濤認(rèn)為，受專業(yè)知識和時間、精力所限，由購賣雙方自行辦理交易的整個手續(xù)是不方便的，而且很多購賣雙方的信息來源也是來自中介機構(gòu)，所以自行辦理手續(xù)面臨著很多難題。

　　“其實，只要注意以下幾點，整個交易行為的安全性還是有保障的。”陳濤告訴記者，頭先，購賣雙方一定要見面，這一點非常重要，沒有見到售房人，購房人的交易完全不安全；其次，售房人一定要注意售房付款的時間，一般情況下，只要購房人同意，售房人應(yīng)該在過戶當(dāng)日得到全部售房款，即使購房人以貸款方式購購房屋，因為本市的房產(chǎn)交易資金已經(jīng)實現(xiàn)了由房管部門的資金監(jiān)管，售房人也應(yīng)該得到房管部門監(jiān)管資金的放款存折，這樣就能夠保障售房人順利拿到售房款；再次，要明確委托交易手續(xù)的辦理時間，尤其是購房人交納了房款或購房頭付款后，這樣才可以不給別人占壓交易資金的機會；較后，要謹(jǐn)慎選擇委托辦理交易手續(xù)的機構(gòu)，如果是自己找到的購方或者賣方，較好選擇在國家相關(guān)部門做了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司辦理交易手續(xù)，而不是中介機構(gòu)，這樣還可以省去巨額的中介信息服務(wù)費，如果是通過中介成交的客戶也應(yīng)該堅決使用自己對服務(wù)的選擇權(quán)，可以只接受提供成交信息，不接受 服務(wù)，選擇自己認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供的 服務(wù)，從而保證交易的安全性。

　　二手房交易資金全程監(jiān)管

　　據(jù)二手房中介管理部門負(fù)責(zé)人介紹，目前本市已經(jīng)實現(xiàn)了二手房交易全程資金監(jiān)管，但是，很多賣房人拿到了存折，卻很長時間也沒有見到購房款，這是因為不法中介機構(gòu)從中做了手腳。因此購賣雙方通過中介成交，一定要記得索要放款存折，一次性交易還好，如果是貸款交易，賣方一定要注意，中介給自己的存折賬號必須與房管局提供的交易資金代收代付協(xié)議中的賬號一樣，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了違規(guī)中介提供與賣方賬號不一致的存折來欺騙交易者，拖延交付購房款的現(xiàn)象，因此，消費者一定要謹(jǐn)慎。

　　房地產(chǎn)中介“貓膩”解讀

　　同欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理陳濤詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)中介的交易“貓膩”，具體有以下幾種：

　　1、吃差價是指中介機構(gòu)不讓購賣雙方見面，這樣就可以炒作房屋，大吃差價，損害了購賣雙方的利益；

　　2、占壓交易資金是將交易資金挪作他用，導(dǎo)致售房人長時間得不到售房款、購房人無法入住，甚至出現(xiàn)了中介機構(gòu)卷走巨額交易資金，加大了購賣雙方的交易風(fēng)險；

　　3、惡意拖延交易時間不但沒有給購賣雙方的交易行為帶來便利，反而使交易時間變得極其漫長；

　　4、收取不正當(dāng)?shù)闹薪榉?wù)費是指很多購賣雙方都是自行成交的，僅僅是委托中介機構(gòu)辦理交易手續(xù)，中介機構(gòu)一樣要收取高額的中介服務(wù)費，出現(xiàn)了不干事只收錢的不合理現(xiàn)象；

　　5、剝奪購賣雙方對服務(wù)的選擇權(quán)是通過危言聳聽、嚇唬購賣雙方，惡意夸張、夸大交易的危險性，加劇購賣雙方的不信任，禁止購賣雙方選擇自己認(rèn)可的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，強行提供 服務(wù)，從而達(dá)到占壓房款或者吃差價等目的。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

相關(guān)報道：
樓市遭遇強勢宏調(diào) 購房族和租房族應(yīng)該如何應(yīng)對
購房是件大事 專家教你“四招”識破房地產(chǎn)騙局
專家提醒：三種情形不宜房貸“搬家”
擺脫房奴的尷尬
天津房管部門提醒：私產(chǎn)房交易應(yīng)注意三大問題
究竟交多少怎么交? 二手房購賣繳納稅款全攻略
年輕人如何購房？
更多>>