那么，在這一波交房潮中，作為業(yè)主，如何維護自己的合法權益？作為開發(fā)商，如何應對業(yè)主的各種訴求？是否存在業(yè)主“過度維權”現(xiàn)象？進而，我們應該如何理性看待“交房危機”？

　　業(yè)主——收房，除了困惑還是困惑

　　算是房產 投資者的盧女士，用“稀里糊涂、歪打正著”來形容自己的收房過程。房子是２００４年購入的，是顧戴路一知名規(guī)模小區(qū)二期房，頂樓一房一廳附閣樓。２００６年初，該房即將交房。盧女士考慮，當初就是投資目的，加上現(xiàn)在市場行情不見起色，干脆找個中介來看看，能租就租，能售就售。到了１月下旬某，盧女士拿著開發(fā)商的交房通知書，一并約了中介帶著看房客到了該小區(qū)。按照正常流程，看看自己房子的大致狀況后，接著到交房確認實測面積、補差額并辦理手續(xù)等，就準備簽訂交房確認書、領取“進戶通知書”了。此時，盧女士隨口一問：“鑰匙呢？”開發(fā)商回答，少配一把給裝修隊的鑰匙，請一星期后來拿。炒了幾年房產的盧女士頓感不妙，卻又說不上理由，“既然鑰匙沒拿到，交房確認書下次再簽?！弊叱鲂^(qū)，中介業(yè)務員私下拉住盧女士說：“聽說這個小區(qū)質量有問題，很多房子都滲水?！北R女士立即殺個回馬槍，回到自己的房子一看，她前腳剛走，開發(fā)商就拉了施工隊架起梯子在房間里刷墻。較后，盧女士和開發(fā)商大吵一頓收場。

　　除了盧女士遇到的這種狀況外，該小區(qū)其他業(yè)主早就在某房產論壇上提出了別的問題，有對開發(fā)商交房流程不滿的：“交房流程，我已經咨詢過相關業(yè)內人士，一般是先驗房后簽確認書，這樣既顯得規(guī)范，又比較尊重業(yè)主。當然，房子畢竟不同于一般商品，從房屋的建筑質量保質期不低于２年的規(guī)定看，先簽確認書后驗房也可以。如果驗房出現(xiàn)問題或驗房以后出現(xiàn)問題，開發(fā)商都難逃干系，業(yè)主依舊可以投訴和維權。因此，從尊重業(yè)主的角度出發(fā)，開發(fā)商應該給出多種交付流程，不能圖省事把麻煩踢給物業(yè)?！?p>

　　有對房屋質量提出異議的：“我是二期的業(yè)主，較近看到自己購的房子出現(xiàn)了大量裂紋，布滿了客廳和臥室的墻面。僅僅用白石灰進行了修補，這樣有作用嗎？這是處理問題的方法嗎？這么個大公司應該很正規(guī)地處理我們的問題，貸款這么多，在房價下調的波動中購了你們的房子也算是支持、信任你們，你們應該認真面對這個問題。”

　　用網友“我在上海的家”的一句話來總結購房者的交房感受：總算是交房了，稀里糊涂就辦了交房手續(xù)，可是心里依然沒底，只盼望也別吃大虧。

　　驗房寶典：民間高手成驗房師

　　隨著目前房產質量糾紛越來越多，上海、南京、杭州、北京、南寧等地的民間驗房師隊伍正呈現(xiàn)日益龐大之勢，很受市場歡迎。

　　一位驗房師這樣描述自己的工作程序：先是由客戶向開發(fā)商索要房產局測繪隊出具的《竣工實測表》，根據實際情況看是否合理，是否有必要申請復議；檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符；再檢查墻體、地面的空鼓、裂縫、蓄水、滲水、三表到戶情況、水通、電通、層高、房屋幾何尺寸等多達１７項。

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