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樓盤促銷車庫需多留心眼 車庫是否開發商所有
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 607 次
上海聯業律師事務所董君明律師認為，較近物權法草案六審稿對于車庫、車位的歸屬問題作出了明確規定，“建設區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫，應當頭先滿足業主需要，車位車庫的歸屬有約定的按約定，沒有約定或約定不明確的屬于業主共有。”
從地上車庫來看，業主沒有辦法取得其產權，它是小區的規劃用地，屬于所有業主的分攤面積。在很多實際操作中，小區居民將車位租金交給物業是不合法的；而應該是業主共同享有車庫的租金收益，只需由業主選舉出的業委會與物業商量交給物業
一定比例的管理費即可。
從地下車庫來看，情況分為兩類。一類是國家需要將該土地的地下空間作為防空用途，開發商在拿地時沒有所有權，只能按比例與國家分享租金收益，因此地下車庫面積不能記入業主房產證。另一類是開發商具有所有權，可賣可租。若賣的話，則記入業主的產權證附記上，如地下一層2號車位，面積35平方米；若租，則小業主只有使用權，不記入產證。因此，消費者在簽約之前可到相應區縣的交易要求出具產權調查單，即可查出該地下空間是否歸開發商所有，以免發生法律糾紛。
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