拆遷商機 初嘗賣房甜頭

1998年，武漢市在幾個城區(qū)實行大規(guī)模的城市改造。為了提升黃鶴樓景區(qū)的整體形象，武昌擬對九龍井等周邊的老棚戶區(qū)進(jìn)行拆遷改造，準(zhǔn)備在此建一批商品房。武昌建委對開發(fā)商提出的要求是：這一帶靠近風(fēng)景區(qū)，又是長江大橋下行的主干道，商品房一定要建得有“看相”。就地安置拆遷戶，拆多少還多少。

陳生輝在此有一套近八十平方的住房。按照政策規(guī)定，拆遷戶可按低于市場價另購一套房。當(dāng)時，陳生輝根本沒有投資的意識，只考慮到兒子要結(jié)婚，用購斷工齡的錢以每平方八百的價格購了一套九十平方的套房，以便老小以后分開過。未曾想，隨著旅游商鋪一條街的形成及周圍商品房的成片開發(fā)，此地段由于交通便利，又處于江邊，毗鄰武昌商業(yè)，兩年內(nèi)，房價翻了一個筋斗，達(dá)到每平方一千六。一位有經(jīng)濟頭腦的朋友勸他，按當(dāng)時的市價把那套備用房賣掉，所得一半的款就可以在南湖花園購到同等面積的房。

陳生輝采納了朋友的建議，賣一套，購一套，既為兒子準(zhǔn)備了住房，手里猛地增加了近七萬元的資產(chǎn)。拿著天降的“橫財”，陳生輝猛然省悟，隨著武漢市大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)潮的到來，囤積房產(chǎn)大有賺頭。如果操作得當(dāng)，能給自己帶來滾滾財源。

主動出擊 兩年賺套別墅

從2001年到2002年，陳生輝經(jīng)過在漢陽玫瑰園（

果不其然，2004年，漢陽區(qū)琴臺和鐘家村一帶實行大規(guī)模的改造，在市內(nèi)房源偏緊、房價上升較快的情況下，原來地段偏僻的開發(fā)區(qū)受到了換房市民的追捧，還有一些經(jīng)濟實力強的購主在市郊尋找別墅。陳生輝以二千九百元一平米倒手后，凈賺了一棟別墅。

另辟蹊徑 出租別墅生財

這兩年，受溫州炒房團的攪局和全國房地產(chǎn)大氣候的影響，武漢市的房價急劇飆升，市內(nèi)鬧市小戶型的均價已上升到了每平方五千。二手房價不僅水漲船高，而且房源奇缺。不少有錢又有閑的市民看好炒房這個行當(dāng)，紛紛投資房產(chǎn)。大起小落中，一些人獲利較薄。陳生輝及時改變策略，將手中的單套別墅出租。他算過賬，出租也能賺錢，而且來得更平穩(wěn)。

一個偶然的機會，一位在武漢工作的法國專家對陳生輝那套位于“金色港灣”的別墅產(chǎn)生了興趣，開出不菲的年租。這讓陳生輝心有觸動。相比之下，別墅出租給外國人，收租金更有保障。假如按這套投資一百五十萬的別墅來計算，年收租金三十萬，約五年就可以賺回一套別墅。于是，他在報紙房訊欄內(nèi)打出了廣告，通過“招標(biāo)”，他把這套別墅租給一位美國專家。另一套在“蔚藍(lán)水泊”的四十五萬的洋房租給了一位法國外教，每月可得六千元的租金。這兩套房每年可以給他帶來近二十萬的收益。

陳生輝告誡后入業(yè)者，涉足房產(chǎn)有風(fēng)險。如果心態(tài)不穩(wěn)，資本過小，又不能及時調(diào)整經(jīng)營策略，較好別介入。他的發(fā)跡，一是順應(yīng)了大勢；二是在“淘”、“賣”、“租”等方式上有自己獨特的心得。

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