90平方米、70%、小戶型，這些關鍵詞如今已成為購房者、開發商、設計師議論的焦點。為迎接這個“9070”時代的到來，本期特別采訪了各方人士，希望這些觀點能讓大家更好地理解“9070”政策。

年輕人：“9070”較合適我們的選擇

　　90平方米以下的小戶型房源，將在今后幾年內大行其道，作為購房主力軍的年輕一代，購房觀念也逐步發生著變化。

家庭迷你化

“和父母分開住是必然的”

　　李平研究生畢業，妻子王華(王華博客,王華新聞,

　　李平和我們算了一筆帳，目前購一套自己中意的二房，面積不會小于110平方米，總價不會低于100萬元，而月還款5000元只能貸到大約72萬元，這樣自己頭付則要30萬元左右。而目前和父母住在一起無疑是較經濟的方式，這樣一年下來就能省出積攢頭付款6萬元。

　　“當然，我們不可能永遠和父母住在一起。”李平較后說，“等到我們有了自己的小孩后，父母這里根本也住不下，分開住是必然的。”“現在要找一套小面積的二房是不太容易的，以后90平方米以下的小戶型多了，頭付門檻低了，購房也許就是2-3年后的事了。”

　　目前上海像李平這樣的準新人或新婚夫婦不在少數，單今年就有15萬對新人步入結婚，這些人都“居者有其屋”了嗎？“老三屆”婆婆和“獨生女”媳婦相處得好嗎？身陷“三夾板”中的新一代上海好老公大多也是獨生子，他們能堅持到較后嗎？顯然“9070”時代的來臨，將有助于“好男兒”們用一套房平息兩個女人的“戰爭”。

總價 “低價化”

“還貸其實真的很辛苦”

　　王鴻，今年23歲，是某知名外企的技術人員，大學畢業不久的他，月收入就已經達到了5000元，在很多人眼里，也是個含金量不低的白領一族。可是他卻沒有感到一絲一毫的輕松。起因就是他2005年底購了一套閔行區的物業，在售樓小姐“購房就要一次到位”的宣傳攻勢下，選擇了一套130平方米的三房二廳，單價8000元/平方米左右，總價104萬元，頭付34萬元，其余70萬元貸款。

　　“我還貸真的很辛苦。”一說起購房的事情，小王就一肚子苦水，“自從購了房后，我再也沒有去K歌過，飯店幾乎不敢去，連和女朋友約會現在也從簡了，大部分時候會讓她來我家里吃飯。”小王貸款20年，每個月要還貸4915元，現在每個月的工資幾乎要全部拿去還貸，在不考慮職業風險、未來結婚和撫養子女支出的情況下，這筆債也要還到他42歲，真是“我拿青春換平方”啊！難怪會非常辛苦。

　　假設王鴻在“9070”政策出臺后，理性地選購將來占供應量主力的總面積90平方米以下的二房，頭付金額不變，則月供支出將減少2247元，生活壓力大大減輕。

　　其實像王鴻這樣的人不在少數。現在的“啃老族”人數在逐步增多，能夠自己還貸的已經算是不錯的，有不少的年輕人不但購房頭付要靠父母，每月還貸亦要父母資助，真是可憐天下父母心。今后90平方米以下的小戶型大量增加，則無形中使樓盤的總價趨向低價化，對于減輕“房奴”一族的壓力將會起到明顯作用。

購房者低齡化

“年輕就是資本，購房也是人生歷練”

　　林偉今年大學剛畢業，目前月工資收入3000元左右，已經購置了一套房。

　　“我購的這套房，總價只要40萬，房子是在中環線附近的二手房，房齡8年，一房一廳60多平方米。”林偉說，“這套房的頭付是我父母資助的，現在我貸款20萬，每月還款近2000元，但是我覺得購房對我而言是一種很好的人生歷練。”

　　“雖然不購房和父母住在一起壓力會小一點，但是看著周圍許多同學畢業后都不思進取，月月工資花光做‘月光族’，我感覺自己有點壓力是一件好事，至少我現在除了正常上班外，還會去做一些兼職，每月收入能增加1500元左右。”

　　像林偉這樣的年輕人正逐步成為地產消費市場的主力軍。這一部分人雖然工作時間不長、積蓄不多，但發展潛力大，未來總價低、面積小、功能全的小戶型將成為這部分80`s后年輕人尋找歸屬感、融入新生活的較佳切入點。

開發商：“9070”不得不面對的現實

　　一個小區，30％是超過90平方米的大戶型，70％是90平方米以下小戶型，應該說是非常理想的適合中產家庭居住的中檔小區，和上世紀90年代以前建造的平均56平方米的小戶型社區相比，不可同日而語。面對“9070“開發商還是有不同的想法。

　　一位 的規劃設計師告訴本刊記者：“現在，如何應對大型小戶型集中社區，進行社區功能的社會化重組已顯得十分重要和迫切了。小區內的社區功能主要包括商業服務設施、文化教育設施、動靜交通設施三類。商業服務業態多樣化發展，大型的小戶型聚集小區將既有購物與超級市場，也有便民店與專業店，其布局應為集中與分散相結合的形式。住區文教設施方面，住區學校規模偏小，而教育設施標準卻要求提高。動靜交通組織方面，高停車率，將對社區的物業管理產生嚴重考驗。”

　　“同一小區內中小戶型的大量增加，公共空間舒適度就顯得非常重要了。例如，中小戶型增加，會形成一梯多戶或者幾梯多戶的情形，在電梯間，就應考慮到住戶所需空間的方便性。相同面積的小區，?窈蟮淖芑贍芑?20%以上的增加，對于公共綠地、公共運動場所、公共走廊、門廳等設計均要體現出舒適性。” 弘象置業策劃負責人高冬明對“9070“政策持明確的肯定態度，“我們開發的金沙雅苑（

　　因此，在回歸理性的房地產市場重新確立了這一更切合中國特色，上海實際的康居標準后，我們廣大的開發商、代理商及房地產相關的各行各業，都應該冷靜地思考一下， 時代來了，你準備好了嗎？

>>瀏覽更多房地產熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！