商品房交易哪些屬于違規

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 746 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

在購房賣房中，要嚴防怎樣的貓膩，在遇到什么樣的狀況下，可以向相關部門投訴。昨天，記者就此請教本次“專項整治”的四個部門負責人，請其為讀者列舉出部分常見的欺詐案例。

　　案例一：張先生通過精美的樓書，看中了某小區的一套房子，并按照銷售商的要求交納１萬元的“誠意金”，但此后他才發現，他所定購的房子所處的那幢樓，其實還未取得“預售許可證”。

　　專業點評：這是比較典型的一起違法案件。任何樓盤在沒有取得預售許可證之前，房屋都是不允許銷售的，也不許以ＶＩＰ卡、選號、抵金券、優惠卡等任何方式向客戶收取任何費用，若收取，即違法。

　　案例二：張先生在合肥家園網上查詢到，某一小區的某幢２０２室處于“可售”狀態，可該小區的售樓部卻稱，這套房子已經賣掉了，且拒絕提供相關的認購文書。

　　專業點評：商品房銷售網絡同期備案是一項保護消費者知情權、防止開發商“捂盤”的重要手段。目前在合肥，任何一套已經賣掉的房屋，其在簽訂合同的同時，合肥家園網都將同步作出反應，不存在任何的“等候周期”問題。在銷售商無法提供出相關認購文書的情況下，市民可以向有關部門舉報。案例三：張先生要出手自己的一套房子，某家中介向其許諾，１周內可以幫其賣掉，無論銷售價格是多少，張先生都只能得３０萬的底價，若購家出的價格超過３０萬，多余的部分歸中介所有。

　　專業點評這是一種新型的“吃差價”的手段，是完全不允許的，若遇到中介要求您在委托賣房時簽訂類似的合約，消費者一定要拒絕，并向有關部門投訴。按照國家相關規定，任何房地產中介只能收取相關的手續費，不能以任何方式“吃差價”，更不許染指房款。案例四：張先生在某樓盤購購的房屋，簽合同時雖然簽署了“明碼標價一價清”合同，但后來卻發現，自己簽的“一價清”價格與售樓部公示的“一價清”合同數額不同。專業點評：任何樓盤的“一價清”房價，都是通過物價部門詳細審核的，若在國家規定的房價之外額外添加其他的費用如樓道郵箱費用、垃圾運輸費等，消費者可以向物價部門投訴，并要求售樓部嚴格按照公示的“一價清”合同辦事。

　　案例五：張先生所購購的樓盤，在銷售廣告中許諾小區內將配套一個社區游泳池，附近將有一個國際的大型超市，但交房后張先生卻發現這兩樣根本沒有配備。專業點評：房地產廣告中有關房地產項目的名稱、面積、配套、價格、周邊環境、配套設施等，若被發現虛假違法，市民可以憑借相關宣傳材料或者銷售人員錄音等，到工商部門進行投訴。

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