投資房產須謹慎購“帶租出售”房當心溫柔陷阱

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 764 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

位于吉林省長春市的一家商務公寓不久前推出了“帶兩年租約”的銷售方式，受到了投資者的追捧。對于很多購房投資者來說，一份具有誘惑力的租約，可能比任何促銷行為都更容易打動自己。不過，“帶租銷售”并不是天上掉下來的餡餅，如果投資不慎也可能掉進賣家的陷阱。

　　“帶租出售”是指客戶購購房產的同時，房產已經被出租，客戶得到房產的同時，也得到了筆租金。一般情況下，租期1年至2年不等，租金回報在5％至10％之間。

　　“與‘售后返租’相比，‘帶租出售’是一種截然不同的投資方式。”長春這家商務公寓的銷售經理說，“售后返租”的回報大都是在理想狀態下計算出來的，開發商較終難以兌現承諾。而“帶租出售”讓購房者一購房就受益，也讓投資者更容易適應投資市場。

　　盡管“帶租出售”與“售后返租”有本質區別，不過，“帶租出售”并不是天上掉下來的餡餅，它也有可能是一個陷阱。一位投資者曾經看中了一套條件一般、且價格有點偏高的公寓，但是由于這套公寓附帶了一個兩年期、年租金為1.5萬元的租約，投資者覺得有錢可賺，就和房東簽訂了購賣合同。正當他滿心歡喜地準備坐享高收益時，房東突然告訴他，租客已于購賣雙方進行房屋交接前兩天單方毀約、提前退租，他較終高價購到了不帶租約的房屋。

　　業內人士說，要想規避風險、合理投資，頭先要看好開發商的實力。如果開發商沒有實力，即使是將租約簽到購房合同里面而且到國土房管局登記，他也沒能力償還你的損失。其次，考慮樓盤今后能否保值及增值。第三，還得考慮投資回收期。購家可以向較有經驗的中介咨詢或預測一下若干年后該地段的物業價值。

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