去年的這一時(shí)間，也正是“佰家拖欠６００戶房主房款上百萬(wàn)元”被曝光的時(shí)期，且至今沒(méi)有一個(gè)明確的結(jié)果。與往年相比，今年“租房潮”的來(lái)勢(shì)顯然更為“兇猛”。同時(shí)也意味著“黑中介”有機(jī)可乘，因此，我們請(qǐng)到大成正嘉經(jīng)紀(jì)公司的有關(guān)專家，就“黑中介”慣用的伎倆，消費(fèi)者如何避免上當(dāng)受騙進(jìn)行點(diǎn)評(píng)。

　　“黑中介”伎倆一：偷梁換柱

　　案例：王小姐想在市地帶租一處房子以便上班方便，她在自家小區(qū)樓下看到了中介公司的廣告：距ＣＢＤ步行１０時(shí)辰，兩居室，月租１８００元。王小姐于是打電話詢問(wèn)，中介公司表示：“房子有啊，我們帶您去看房。”王小姐找到中介公司的辦公地點(diǎn)后，工作人員卻說(shuō)：“便宜房子因?yàn)樘珦屖郑瑒倓偙蛔獬鋈チ恕！蓖跣〗銌?wèn)：“還有沒(méi)有其他房源？”答：“有，要找其他房源，信息費(fèi)５０元！看房費(fèi)５０元！”

　　專家：明顯的“假?gòu)V告陷阱”。黑中介往往會(huì)在廣告上介紹些物美價(jià)廉的房子，并以好房源做“幌子”吸引租房人“上鉤”。等到租房人實(shí)際看房時(shí)，則謊稱便宜房子已經(jīng)出租，然后帶您去看一些高租金的房子，并且乘機(jī)強(qiáng)收看房費(fèi)、信息費(fèi)等費(fèi)用。

　　“黑中介”伎倆二：免費(fèi)服務(wù)

　　案例：零傭金服務(wù)?選——李先生租房子時(shí)找到一家“免傭金”中介公司，并很快地以月租金２０００元的價(jià)格租下了一套一居室。誰(shuí)知住進(jìn)沒(méi)幾天，李先生上網(wǎng)看房源信息的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)他所租住的小區(qū)同等面積的房子平均月租金在１５００元左右，李先生這才恍然大悟：零傭金的背后是高房租。

　　專家：一些中介公司打著“不收傭金”的旗號(hào)，但實(shí)際上，他們就是利用有些租房人貪圖便宜的心理，賺取的是提高房租之后的巨額差價(jià)，所謂“零傭金”不過(guò)是個(gè)陷阱。另外還有一些“黑中介”在找到合適的房子后索要“押金”，然后謊稱房東不能來(lái)，對(duì)租房人驗(yàn)房的要求一拖再拖，繼而從中賺取押金。

　　“黑中介”伎倆三：冒名頂替

　　案例：趙小姐把房子交給了小區(qū)里一個(gè)門臉不大的中介公司，以求盡快出租。中介公司要趙小姐把房子租給他們，趙小姐為圖方便就答應(yīng)了，雙方協(xié)議按季度交房租。三個(gè)月后，趙小姐向中介公司索要下季度租金，發(fā)現(xiàn)公司辦公地點(diǎn)已經(jīng)人去樓空。趙小姐趕忙到自己的房子處詢問(wèn)租房人，租房人說(shuō)他已經(jīng)把半年的租金交給了房東。趙小姐這才明白，原來(lái)“假房東”已經(jīng)跑了。

　　專家：現(xiàn)在一些騙子先租房子，后冒充房東轉(zhuǎn)租，一次性騙取租金，然后從此消失，房東很有可能落個(gè)“房財(cái)兩空”，這就是所謂的“假房東”陷阱。

　　大成正嘉房地產(chǎn)專家提醒消費(fèi)者，老百姓尋找中介公司代理自己的房屋租賃交易，頭先要注意中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，正規(guī)的中介公司都有政府部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并出示于明顯位置，以此明示客戶；其次，盡量找店面干凈整潔的中介公司，那些只有一張桌子、幾把椅子的店較好不要進(jìn)；第三，正規(guī)公司會(huì)以書面、海報(bào)等形式告知客戶交易詳細(xì)流程，交易過(guò)程都會(huì)有相應(yīng)的法律合同作保證，并且會(huì)向客戶明示費(fèi)用的收取明細(xì)。

　　【背景資料】

　　來(lái)自２１世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，６月份本市租賃成交量環(huán)比上漲２７％，客戶登記量及客戶咨詢量分別環(huán)比上漲３２％和４１％。大成正嘉提供的數(shù)據(jù)也顯示出，６月份本市房屋租賃成交量比上月漲了１５％。對(duì)此，有關(guān)專家分析認(rèn)為，租賃趨熱的原因有兩方面，一方面是受５年以下房屋轉(zhuǎn)讓征收全額營(yíng)業(yè)稅的影響，一些房源尤其是“房齡較短”的房源由售轉(zhuǎn)租，以租養(yǎng)貸。同時(shí)一些新盤推遲開(kāi)盤，導(dǎo)致部分有一、二手房購(gòu)賣意愿的消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)持觀望態(tài)度并由此轉(zhuǎn)入了租賃市場(chǎng)；另一方面，６月由于學(xué)生潮、來(lái)京務(wù)工人員的加入也使得租賃市場(chǎng)開(kāi)始活躍。

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