焦點咨詢臺(82)：房改房出售需要辦理哪些手續？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 569 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

前言：咨詢也好，投訴也罷，當你在購房的時候遇到難題，你可以打電話或者登陸焦點房地產網（www.focus.cn），如果你在收房的時候遇到問題，你不妨打電話或登陸焦點房地產網（www.focus.cn），在這里，我們幫你打聽一切關于房產的消息，在這里，我們幫你與房地產開發商溝通，解決你的難題。本站新聞熱線：025—84727948—15。

　　1、請教大律師,我和我女朋友合伙購了房子,大部分錢是我出的,但房產證只寫了她一個人的名字,現在分手了,我把房子購過來,但房產證壓在銀行做抵押,因為按揭才一年多,是不是要交很多稅才能把名字改的過來.如果不改名,不過戶,還有沒有什么其他的好方法證明房子是我的.

　　律師：沒有。房產作為不動產，只以產權證上記載為所有權人。過戶是需要交納一定的費用。建議還是盡快變更產權證上的名字，否則，一旦你女朋友不承認該房產不是你所購購，你很難證明當時是你給的錢的。

　　2、我購的車庫是一個獨立的車庫，開發商在里面裝了整個單元的電表，而且物業還要求給他們一把鑰匙，應該嗎？現在還沒交房，當初購房時沒說要安圖紙上也沒標的有，我應該怎么辦？法律上有依據嗎？

　　律師：不應該。因為該車庫屬于你的私人財產。可與物業公司協商，如協商無果，可向人民法院起訴，要求拆除電表，并賠償你的損失。

　　3、有一套房改房想出售后換個大一些的房子，請問：有哪些手續？如何交稅？要交哪些稅？要付多少手續費？懇請指教，多謝。

　　律師：從稅法的規定而言，您轉讓房改房，應當繳納營業稅和所得稅，此外還包括印花稅，但營業稅和所得稅是可免交的，具體問題您可以進一步詢問地方稅務局。對手續費而言,您僅僅承擔的是交易手續費。

　　4、兩個問題：1、我們小區的窗戶與樣板房的窗戶不一樣，只能推開三分之一大，但樣板房是可以移動二分之一的，但合同上并沒寫明跟樣板房的一樣，這種情況我們業主有權要求開發商重裝或者賠款嗎？如果合同上沒注明我們沒法要求的話，你能給出個建議我們能通過什么方式解決這個問題？2、如果在窗戶上的事情無法跟開發商達成一致的話，我們就堅持不收房，這樣做的話會對我們業主帶來什么不利嗎？請回答，謝謝！

　　律師：分兩種情況：一、樣板房還存在，應采用照相機等將情況將證據保留后，可以同開發商交涉要求開發商整改。二、樣板房不存在，又未保留相關證據，這種情況下很難要求開發商整改。

　　至于個問題，只要開發商交付的商品房符合購房合同的約定，購房者就應收房。如果所交付的商品房只存在瑕疵，購房者可在驗房單注明要求開發商整改，如開發商拒不整改，購房者依舊可以追究開發商的責任。

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