入外籍不再有公房配給權

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 658 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

定居國外并入籍的原中國公民還能否享受國內相關公房福利配給保障權？日前，靜安法院審理了這樣一起案件，一審判決對已加入了澳大利亞國籍的王某主張恢復原居住上海銅仁路某號承租權和使用權的訴請不予支持。

　　現年83歲的王某，原住上海銅仁路某號公房。他與父親共同承租該房屋北間、南西間，南東間公房由妹夫、妹妹一家承租。1989 年2月，王某注銷戶口赴美國探親，于1998 年10月取得了澳大利亞國籍。1996 年1月其父親因病去世，妹妹即向當地物業公司提出變更承租權的申請。2001 年3月，當地物業公司收到從美國寄來的信函，打印的信函稱同意將租賃卡戶名過戶給妹妹，落款蓋有王某的印章。物業公司據此將房屋的承租人變更為王某之妹，妹夫并戶后花了11．3 萬余元購下房屋產權，隨后取得了該房屋的房地產權證。

　　2005 年9月末，王某聘請律師將妹妹、妹夫告上法院，還將當地物業公司列為案件第三人。王某表示自己自1996 年定居澳大利亞開始，一直承擔著上海自己名下承租公房的房租。父親去世后，又委托妹妹代為領取退休工資，并從中直接扣除應承擔的房租、電話費。現在得知妹妹、妹夫侵占了自己的公房承租權，請求法院判令妹夫、妹妹一家與當地物業公司達成的售后公房購賣合同為無效，恢復房屋內的設施，并負責律師費、調查費及精神損害撫慰金2萬元。

　　妹妹、妹夫則辯稱，2001 年3月物業公司根據現狀，并收到王某從國外發來的同意變更承租權的信件后，才變更了承租人。現王某以侵權糾紛提起訴訟，已超過了法定訴訟時效。此外無論是適用原承租人加入外國國籍前，上海市關于出國定居者原承租公房的規定，還是適用原承租人加入外國國籍后其是否享有公房承租權的規定，王某都已經失去了對其原居住公房的承租權。妹夫作為該房屋的產權人，權利應當受到保護。

　　物業管理公司表示，為了防止租賃發生矛盾，物業公司是在收到王某同意變更租賃戶名的信件后，依據有關條例辦理了房屋租賃戶名的變更手續，程序合法。

　　法官點評

　　我國原有公房配給制度系保障本國公民居住利益，具有一定的福利性質。王某于1998 年10月取得了澳大利亞國籍，2001 年當地物業公司依據這一事實，以及王某同意本國承租權的信件，通過了王某之妹變更承租權的申請，這一變更手續符合上海市的相關規定。現王某否認同意變更的信件是他本人所寫，但卻沒有提出相關的證據予以證實。王某現作為外國人，不僅定居國外，其身份亦非中國公民，不屬于享受我國公房福利配給保障的對象。退一步說，即使沒有王某本人同意變更租賃權的意思表示，當地物業管理公司也有權終止與他的租賃合同關系，基于這一點，王某其余訴請，法院均不予支持。

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